海青花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海青花园小区位于海沧区海沧生活区板块，于2002年建成，房龄较老。小区是由厦门海投房地产有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，占地面积约13111㎡，建筑面积约25000㎡，容积率3左右，小区户型面积有80㎡-135㎡左右的2-4居室。小区建成较早，并且电线比较杂乱，整体看上去比较陈旧。
小区优缺点
优点- 小区距离马青路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离阿罗海城市广场较近，方便居民购物；
- 小区距离厦门市海沧医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2002年建成，房龄较老；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
467米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离马青路地铁站约484m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离石塘2公交站约218m，780路、841路等公交在该站点停靠；距离海沧建行公交站约268m，982路、角美709路等公交在该站点停靠；距离石塘公交站约309m，835路、836路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离石塘立交约817m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.5
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
嘉裕英语幼儿园(金苹果分园)距离小区约88m，是一所私立幼儿园；厦门海沧延奎实验小学距离小区约513m，是一所公立学校；厦门海沧实验中学(海达路)距离小区约388m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.7
物业服务
7.7
环境概况
小区内绿化主要以草坪和低矮灌木为主，高达树木不是很多，并且植被种类较少；绿化主要分布在小区的楼栋之间，此外小区在中庭位置，建有儿童游乐区，在周末的时候，可以看到很多孩子在此玩耍交朋友。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以白色为主，清新淡雅。小区房龄较老，但在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约13111㎡，建筑面积约25000㎡，容积率3左右，小区户型面积有80㎡-135㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型是南北朝向，通透性较好。
出入口
小区共有5个出入口，西门在沧翔路348-368号附近，东南2门在沧虹路183号附近，北门在海虹路147号附近，停车场在小区3号楼附近，南门在沧虹路北附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 287户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 厦门藏德好管家物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:1.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
1个
便利店
商业配套
阿罗海城市广场距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；万佳乐超市距离小区约212m，商品齐全，方便居民日常生活；尊宝比萨(沧虹店)距离小区约68m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门市海沧医院距离小区约775m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；厦门海沧黄涛中医科诊所(海沧1店)距离小区约217m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；祝强大药房(沧虹路店)距离小区约51m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
石塘农贸市场距离小区约457m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；厦门市农村商业银行(海沧支行)距离小区约101m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(沧亚特约代理点)距离小区约157m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蔡尖尾山公园距离小区约375m，全天免费开放，方便居民日常休闲；海沧区图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
营前棋牌室距离小区约337m，丰富了小区老人的娱乐生活；森林奇境网咖（裔天网吧）距离小区约160m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；K8台球(福宇公寓西北)距离小区约616m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
该小区约80㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区113㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约80㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约113㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费