金利蓝湾新城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金利蓝湾新城位于同安同集北路板块，小区由厦门金利房地产发展有限公司开发，于2010年竣工，小区总建筑面积约99102 ㎡，容积率约2.3，小区是高层住宅，小区约为16栋，主力户型面积为89㎡左右的三居室和132㎡左右的四居室；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边学校很多，孩子上学方便；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高。
缺点- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区临近滨海西大道，有噪音影响。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约11.8km有岩内地铁站，途经地铁1号线，距离较远，居民乘地铁出行非常不便；但小区周边的公交线路较多，距离小区约377m有同安文体中心公交站，途经公交有610路、630A路、630B路等，对于小区居民来说，出行较为便利；距离小区约9.1km有红狮桥，居民自驾出行一般。
附近学校
8.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.3
74个
附近幼儿园
24个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约292m有锦辉国际嘉裕幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区约1km有同安区第二实验小学，是一所省级示范公办小学；距离小区约529m有厦门市同安实验中学，是一所公办学校；整体来看周边教育资源十分丰富。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化环境好，绿化率为35%，住宅之间绿植草坪环绕，一年四季能感受不同的景观；小区内有雕塑、凉亭，还有四季长青的中庭园林，供业主观赏和乘凉；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，小区路面干净整洁；许多老人在广场锻炼身体，氛围和睦有趣。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简约风格，经典耐看，外立面是瓷砖贴面，以白色为主色调，防潮耐旧；小区竣工时间长，在物业的维护下，整体看上去比较新，小区的外立面没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约99102 ㎡，容积率约2.3，共有楼房约16栋，小区是高层住宅，现有住户约894户，主力户型面积为89㎡左右的三居室和132㎡左右的四居室；户型通透，采光好。
出入口
小区目前有3个出入口和2个车库，分别是北门、东北门和东门，其中北门位于瑶江路168号，机动车和行人都可通行；东北门和东门位于圳岸路，机动车和行人都可通行；1号车库位于瑶江里187号，仅供车辆通行；3号车库位于同安区-X402，仅供车辆通行；小区出入口较多，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 896户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 凉亭；
- 雕塑；
- 中庭园林；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，有问题找物业工作人员，能及时解决问题；小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好；物业会对绿植进行及时的修剪和打理；小区外墙由物业维护，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足， 24小时全日制轮岗，安保较严格；小区监控分布较多，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全；小区出入口都设有门禁，外来人员需登记或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 博士物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共454车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有新华都购物广场(同安店)，方便居民购物逛街和休闲娱乐；距离小区约563m有庚荃汇生活超市，超市物品齐全，距离较近，能满足居民日常生活需求；距离小区约377m有同邻人便利店，日常用品的采买比较方便；整体来看，小区商业配套较完善。
医疗资源
距离小区约1.4km有厦门市第三医院，该医院为三级乙等医院；距离小区约558m有中医诊所，可满足居民日常的就医；距离小区约196m有银城药店(阳翟一店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约642m有阳翟菜市场，居民日常的蔬菜瓜果肉类可来此购买；距离小区约921m有中国邮政储蓄银行(阳翟营业所)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约580m有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3km有同安区政府，居民办理相关业务比较方便；距离小区约689m有苏颂公园，公园内空气新鲜，环境优美，居民可以来此散步或晨跑，强身健体；距离小区约496m有同安图书馆，周末可来此充实自己。
休闲娱乐
距离小区约2km有金逸钟楼影城，年轻人看电影很方便；距离小区约1.2km有诺卡健身俱乐部(凤山店)，下班后可来此健身锻炼；距离小区约964m有名媛视界美容美体，爱美女士可来此管理身体和皮肤。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需型人群，建议选择89㎡左右的三居室，能满足居住条件也有足够的生活空间；对于改善置业者来说，可以选择132㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，房东可以将出售人群定位为有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可与人合租89㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租132㎡左右的四居室，生活空间较大，可以满足基本的居住需求，提高居住舒适度，居住体验更佳。
用户评价
7.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较干净整洁，小区居民整体素质较高，领里关系和谐，居住感受较为舒适；小区周边教育丰富，孩子上学方便；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区多以居民自住为主，年龄段在30-40之间，业主文化较高，有一部分是硕士以上学历，在附近学校是老师，经济实力较好；整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费