联发欣悦华庭小区测评
7.9
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

联发欣悦华庭位于厦门市厦门周边区龙池板块,由漳州龙福房地产开发有限公司开发,于2018年竣工。小区容积率大约是3.5,共由11栋建筑组成。小区户型面积有73㎡-122㎡左右的2居室到4居室,楼间距较大,采光较好。小区绿化率高达35%左右,环境较好,居民不出小区就可欣赏美景。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率高达35%左右,环境较好;
  • 小区距离漳州龙池医院较近,居民出行比较方便。
缺点
  • 小区车位较少,居民停车不太方便;
  • 小区距离鸿渐路较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约145m有龙池医院公交站,23路和827路等多路公交在此停靠,距离小区约554m有灿坤公交站,23路和827路公交在此停靠,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约174m有鸿渐路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 高于100% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.4

初中

7.3

48个

附近幼儿园

9个

附近小学

3个

附近初中

小区周边有多所学校,方便孩子上学。距离小区约219m有康文幼儿园,是民办幼儿园。距离小区约843m有鸿渐小学,是公办学校。距离小区约1.4km有灿坤学院,属于公办学校。
居住品质
9.3 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.7

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为35%,小区内绿植分布较广,而且植被搭配错落有致,到了春夏季节,小区内显得郁郁葱葱,比较美观。小区内有儿童游乐场,每栋楼下均有老人活动中心,可满足不同年龄段居民的休闲需求。小区内还有凉亭,常有老年人在此下棋。小区环境比较优越,居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格。外墙设计比较合理,主要采用卡其色涂料粉刷,颜色比较耐看。小区外观保持较好,楼栋外观干净漂亮。
楼栋分布
小区容积率大约是3.5,共由11栋建筑组成。小区户型面积有73㎡-122㎡左右的2居室到4居室,楼间距较大,采光较好。
出入口
小区有1个出入口,在漳州市西龙池台商投资区鸿渐路附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2012户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐设施;
  • 快递柜。
物业服务
小区物业属于开发商自持物业,服务较好。保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区地面无明显垃圾。物业有专人对小区植被进行修剪维护,确保园林美观。物业会定期对小区内的公共设施进行检修维护,确保居民使用安全。
安保
小区门口有安保人员24h值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区。小区内装有摄像头监控,24h全天监控,监控系统与110联网,业主在此居住,安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 厦门联发物业管理有限公司
物业费用
  • 1.98元/㎡/月
车位
  • 共907车位
  • 地下907个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

39个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约119m有锦旺达购物中心,居民可到此购物休闲。距离小区约291m有永平超市,距离小区约959m有永辉超市(龙池店),方便居民购买日常所需用品。距离小区约509m有南海饭店,居民不想做饭时可到此就餐。
医疗资源
距离小区约204m有漳州龙池医院,居民有需要时可到此就医。距离小区约436m有中西结合诊所,方便居民及时治疗较小的健康问题。距离小区约117m有民仁药店,居民可到此买药。
生活服务
距离小区约1.3km有龙池开发区菜市场,居民可到此购买各类食材。距离小区约511m有中国农业银行(龙海龙池支行),居民办理银行类业务比较方便。距离小区约572m有中国联通(势威专营店),方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约576m有大江网吧,很多年轻人喜欢到此上网打游戏。距离小区约397m有金妃足浴,居民下班后可到此做足部按摩。距离小区约492m有万佳健身,居民可到此健身锻炼。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.2

成交量

9.0

买房建议
对于首次购房的人群来说,购买73㎡左右的3居室比较合适,该户型比较紧凑实用,可以当做过渡性住房居住。对于预算比较充足的改善型购房者来说,购买122㎡左右的4居室比较合适,该户型面积较大,居住更加舒适。
卖房建议
小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率。小区周边医疗资源比较丰富,内部环境比较好,业主可将房屋出售给有老人的家庭,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,合租73㎡左右的3居室比较合适,可均摊房租和物业费,减少生活成本。对于家庭租户来说,整租122㎡左右的4居室比较合适,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有个人的独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区距离超市较近,居民购物比较方便。小区内部环境较好,有较为舒适的居住感。小区周边休闲娱乐场所较多,居民下班后可以得到很好的放松。此外小区物业也会不定期举办一些活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区多为自住居民,老人和小孩比较多,多以3代人为主。小区居民整体素质较好,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费