东坪花园(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 东坪花园（二期）位于思明区东浦路板块，于2008年竣工。小区容积率为3.2。小区户型有面积在84㎡-155㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区周边配套完善，居民生活方便，且小区多数户型可观山景，居住条件较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右有罗宾森购物广场，方便居民购物；
- 小区916m左右有厦门火车站地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
917米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区916m左右有厦门火车站地铁站，途经地铁3号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区458m左右有金枫园公交站，停靠公交17路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.3km左右有厦禾路/火车站出口，居民自驾出行相对方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.3
94个
附近幼儿园
29个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区196m左右有厦门市莲花幼儿园（东坪分园），是一所私立幼儿园。距离小区505m左右有厦门市人民小学分校，是一所公办小学。距离小区1.5km左右有厦门市第九中学（后埭溪路），是一所公立中学。
居住品质
7.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。但是小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，小区局部景色较为优美。但是小区内多是道路和楼栋，植被分布不均匀，总体环境一般。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以黄色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和污损现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为公寓住宅，小区共4栋，小区容积率为3.2。小区户型有面积在84㎡-155㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为东坪三里107号，该出入口人车都可以通行，居民出行需要注意安全，尽量避免拥堵期出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 609户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务态度较好，保洁人员每天会对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，方便居民使用。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保人员会24小时轮流值班，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有罗宾森购物广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区88m左右有佰佳辉自选超市（东坪店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.3km左右有厦门大学附属中山医院金榜分部，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区227m左右有伟良西医内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区456m左右有东坪农贸市场（金枫园西南），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区234m左右有中国光大银行（厦门东坪社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区518m左右有伍叁贰（厦门旗舰店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区299m左右有裕康足浴推拿，居民可到此处享受按摩服务，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合购买面积在84㎡左右的2居室，资金压力相对较小，年轻人办理贷款购买压力相对也不大，较为合适。对于手头宽裕的家庭来说，适合选择面积在155㎡左右的4居室，房间较多，能够较好保障居民的隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区房龄较老，环境一般，建议业主适当装修房屋，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在84㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的家庭来说，适合选择面积在155㎡左右的4居室，活动空间较大，居民居住会比较的舒适。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民生活较为方便。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。但是小区房龄较老，环境一般，车位也相对不足，居住体验感相对一般。
业主特征
小区人员流动性相对较小，小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费