绿苑水岸名筑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 绿苑水岸名筑小区位于厦门市海沧区自贸区板块，小区于2010年竣工，距今房龄较老。小区开发商为厦门海沧土地开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层和高层。小区容积率为1.8，楼栋总数为16栋，以98㎡左右的三居室为主力户型。小区绿化率为47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为47%，环境较好；
- 小区内部公共设施完善，便于居民休闲健身。
缺点- 小区于2010年竣工，距今房龄较老；
- 小区1km范围内无地铁，轨交出行不是很便利。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
海沧商务中心地铁站距离小区约2km，途经地铁2号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，水岸名筑公交站距离小区约184m，途经公交车805路、818路等，蓝月湾公交站距离小区约360m，途经公交车806路、823路等，居民乘坐公交出行十分便利；海景中路距离小区约510m，海景东二路距离小区约354m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
天湖幼儿园（水岸名筑分园）距离小区101m，该校是一所公办幼儿园；北京师大厦门海沧附属学校距离小区约1.2km，该校是一所公办小学；厦门外国语学校海沧附属学校距离小区约2.1km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为47%，环境较好。小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步。
建筑特色
小区于2010年竣工，距今房龄较老。小区的建筑风格是以地中海欧陆风情为主，时尚大气。外立面颜色以米黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区容积率为1.8，楼栋总数为16栋，以98㎡左右的三居室为主力户型。户型有46㎡左右的一居室、48㎡-100㎡左右的二居室、98㎡-125㎡左右的三居室、128㎡左右的四居室。楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为东门、东1门、南门、南3门、南4门、西1门、西2门、西3门和北门，东门和东1门临近兴港路，南门临近角嵩路，此出入口禁止机动车通行，南3门、西1门、西3门和南4门临近海景东五路，西2门仅限机动车通行，北门临近海景南街；停车场为地上停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1848户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植、绿化走廊进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施等进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，但进出小区比较自由，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。小区属于半封闭式小区，保安管理不是很严格。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门海投物业有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共432车位
- 地下432个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
阿罗海购物中心距离小区约871m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；永辉超市（海沧禹洲店）距离小区约551m，居民可前往此处购买生活用品；跃都便利店（水岸明筑店）距离小区约209m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
厦门市海沧医院距离小区约2.9km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；厦门海沧宋慧内科诊所距离小区约981m，满足居民日常的就医；仁心红药房（兴港分店）距离小区约134m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
东屿农贸市场距离小区约761m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国农业银行（厦门保税港支行）距离小区约654m，中国邮政储蓄银行（厦门海沧区兴港营业所）距离小区约436m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（海沧嵩屿支局顺辉未来海岸社区店）距离小区约962m，中国移动（海沧分局）距离小区约810m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
嵩屿街道办事处距离小区约1.6km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；海沧自贸区公园距离小区约1km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；海沧区图书馆距离小区约2.3km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
厦门梦露歌剧院影城（阿罗海城市广场店）距离小区约1.4km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；音乐之声自主KTV（海沧分店）距离小区约532m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；古德菲力健身（海沧体育中心店）距离小区约431m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择46㎡左右的一居室、48㎡-100㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择98㎡-125㎡左右的三居室、128㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住46㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租48㎡-100㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租98㎡-125㎡左右的三居室、128㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部公共设施较为完善，便于居民休闲娱乐健身，居民居住体感良好。小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区住户大多为附近的上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费