西雅图小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 西雅图位于厦门市海沧区钟林路638号，属于海沧生活区。小区由厦门金昇阳置业有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积199850㎡，占地面积50000㎡，容积率5，楼间距小，由10栋楼组成，围中庭L型排列采光互不影响，共1416户。
小区优缺点
优点- 小区距离钟山公交站150米，居民乘坐公交出行十分方便
- 小区距离厦门市海沧医院1公里，居民看病就医上班方便
- 小区内自带露天游泳池，方便居民运动健身
缺点- 小区临近交通要道马青路，来往车辆噪音较大
- 小区以大户型为主，户型选择面较窄
地段交通
8.2 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
94米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线镇海路地铁站7.2公里，居民轨交出行不便。
公交：小区距离钟山公交站150米，距离海沧房产公交站300米，距离海沧边防公交站300米，途径线路有831路、839路、846路、807路、830路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离马青路200米，距离海虹路2公里，居民自驾出行十分便捷。
附近学校
8.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
47个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源完善，有厦门海沧实验中学、厦门市海沧区钟山小学、厦门海沧实验幼儿园等。
1、厦门海沧实验中学距小区1公里，是福建省一级达标学校，素有厦门市最美中学校园之誉。
2、厦门市海沧区钟山小学距小区450米，是海沧区唯一的一所公办的外口学校，专门接收符合基本条件的农民工子女。
3、厦门海沧实验幼儿园距小区650米，幼儿园内环境优美，设施先进齐全，集绿化、美化、童趣化、教育化为一体。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率30％，小区内有16000㎡欧式空中花园，景色十分优美，而且小区内的绿化区域有专人负责清理和修剪维护，整齐美观，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，路边还有两排颜色鲜艳的花朵，如同一条花路，给小区增添了许多生机。
建筑特色
小区建筑风格是现代化欧式风格，建筑流线型浑圆，顶部有廊柱设计，整体看上去现代典雅，整体线条优美，典雅洋气。外立面以灰白色为主，一整片方形的窗户给建筑增添了许多时尚感，外立面维护的较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积199850㎡，占地面积50000㎡，容积率5，楼间距小，由10栋楼组成，围中庭L型排列采光互不影响。小区户型以大户型为主，有100㎡的二居户型、121㎡-165㎡三居户型、138㎡-211㎡的四居户型。
出入口
小区仅有一个出入口，靠近钟林路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1461户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内配备了1000㎡无边界露天游泳池、儿童游乐区等设施，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍。小区内有16000㎡欧式空中花园，环境清新，居民也可趁休闲时光在花园内锻炼散步。小区内有人造湖，景色优美，湖边还建有长廊，方便居民纳凉休憩。
物业服务
小区物业服务质量较高，绿化区域有专人负责修剪和维护，植物都得到了很好的照顾，生长旺盛，公共区域卫生保持干净，人造湖边也很整洁。健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。工作人员工作认真负责，每一栋楼楼下都配备了楼管，能够及时为住户解决问题。
安保
小区安保工作十分到位，小区设有门禁系统，住户需要刷卡才能进入，外来人员需要得到允许才能进入。小区出入口有保安站岗，也会定时在小区内巡逻，为居民的提供了安全放心的居住环境。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为厦门金昇阳物业服务有限公司，办公地点在海沧街道马青路1268号行政办公楼306单元，联系电话为0592-6882002。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共2005车位
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为充足，有阿罗海城市广场、天虹商场、乐海百货等。
1、阿罗海城市广场距小区1.5公里，聚合娱乐、文化、餐饮、教育、休闲购物等商业功能，方便居民逛街消费。
2、天虹商场距小区2公里，商品品牌众多，方便居民逛街购物。
3、乐海百货距小区2.1公里，馆内设有流行百货、大型超市及休闲餐饮，是海沧区唯一的大型综合性休闲购物中心。
医疗资源
小区周边医疗资源较为齐全，有厦门市海沧医院、石塘社区卫生服务中心、厦门市海沧区妇幼保健院等。
1、厦门市海沧医院距小区1公里，是一所专科特色明显的综合性医院，是海沧区的三级综合性医院。
2、石塘社区卫生服务中心距小区1公里，方便居民看轻伤小病。
3、厦门市海沧区妇幼保健院距小区1.2公里，该院承担着海沧区妇女儿童的各项保健任务。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有钟山农贸市场、中国联通、中国工商银行等。
1、钟山农贸市场距小区500米，方便居民购买生鲜蔬菜。
2、中国联通距小区300米，方便居民办理宽带和联通业务。
3、中国工商银行距小区450米，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有海沧区市民公园、蔡尖尾山公园、海沧法治文化公园等。
1、海沧区市民公园距小区950米，景色优美，空气清新，是居民散步的好地方。
2、蔡尖尾山公园距小区450米，有多处的历史文化遗迹，山上植物繁多，是一座值得一探究竟的山峰。
3、海沧法治文化公园距小区1公里，广场上有大屏幕会播放视频，是居民茶余饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有欢唱KTV、厦门沧江剧院、安然纳米汗蒸馆等。
1、欢唱KTV距小区650米，音响效果较好，歌曲新全，是朋友一起唱歌聚会的好去处。
2、厦门沧江剧院距小区800米，服务好，是居民放松休闲的好去处。
3、安然纳米汗蒸馆距小区300米，环境干净，服务好。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边公共资源丰富，1公里内有海沧区市民公园、蔡尖尾山公园等，景色优美，空气清新，居住环境较为优越，而且海沧区政府、厦门市海沧区委、海沧区政协等政府机构都在小区1公里左右，建议在附近政府机构工作的公务人员可以购买该小区，而且小区属于精装修房，拎包入住，省时方便。
卖房建议
小区周边公共资源丰富，1公里内有海沧区市民公园、蔡尖尾山公园等，景色优美，空气清新，居住环境较为优越，而且小区1公里左右有海沧区政府、厦门市海沧区委、海沧区政协等多家政府机构，能够吸引在附近政府机构工作的公务人员购买该小区，而且小区属于精装修房，拎包入住，省时方便，这都有利于提升房价。
租房建议
小区安保专业，居住安全放心，而且小区1公里内有海沧商务大厦、创业大厦、腾龙商厦等写字楼，建议在附近写字楼上班的精英白领租住该小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适、安全的居住环境。
出租
小区1公里内有海沧商务大厦、创业大厦、腾龙商厦等写字楼，而且小区周边休闲娱乐资源丰富，能够吸引附近写字楼上班的精英白领租住该小区。而且小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区内自带露天游泳池，夏天有许多居民在这里游泳，既凉爽又锻炼身体。小区内有欧式花园，景色十分优美，空气清新，还有凉亭，居民在茶余饭后可以在小区内散步和休憩，生活十分舒适。楼栋呈L型排列，采光充足。
业主特征
小区周边公共资源丰富，周边公园很多，景色优美，空气清新，而且小区周边资源配套比较齐全，居民居住环境优越，生活较为舒适。而且小区以大户型为主，住户多为成功人士、商业精英或政府公务人员等改善人群，年龄分布较广，住户整体偏高，相处融洽。
租户特征
小区租户少于自住，租户多是在附近上班的精英白领族，选择该小区的原因有：1、小区周边有众多写字楼，距离上班单位近，通勤时间短，上下班方便。2、小区环境优美，而且安保专业，环境优越，也有比较安全放心的居住环境。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费