铭仕花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 铭仕花园位于海沧区海沧生活区板块，由厦门延铭房地产开发有限公司开发，于2002年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，环境一般。小区为多层商品房住宅，共有4栋楼，容积率约为2.39，小区户型面积有81㎡-88㎡左右的2居室、105㎡-117㎡左右的3居室和100㎡左右的5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离厦门市海沧医院较近，居民就医方便；
- 小区距离阿罗海城市广场较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
144米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约140m有马青路地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约67m有海沧房产公交站，该站停靠公交车有780路、801路、802路等，距离小区约149m有地铁马青路公交站，该站停靠公交车有801路、807路、818路等，距离小区约230m有海沧车场公交站，该站停靠公交车有漳州港K1路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约80m有海兴路/沧翔路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
47个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约190m有琪琪幼儿园(海旺路)，该幼儿园是私立学校。距离小区约680m有厦门海沧延奎实验小学，该小学是公立小学。距离小区约720m有厦门海沧实验中学(海达路)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为30％，小区内绿色植物覆盖率较少，道路两旁仅有少量树木。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米白色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有4栋楼，容积率约为2.39，小区户型面积有81㎡-88㎡左右的2居室、105㎡-117㎡左右的3居室和100㎡左右的5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中南门位于舒鑫养生会所附近，仅限行人出入，东门位于坤仔小吃附近，西门位于小红保健附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 180户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门铭星物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1.5km是阿罗海城市广场，小区居民逛街购物较为便捷，距小区440m左右有乐海超市(海富店)，一些日常用品的选购都可轻松满足，距离小区约230m有万佳乐超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区约850m有厦门市海沧医院，居民就医较为方便。距小区约50m是厦门海沧曹绪才内科诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，距小区约100m左右有鹭燕大药房(海兴店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约600m是钟山农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区160m左右有中国工商银行(海沧支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区120m左右有中国联通(海沧营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约530m有厦门市公安局海沧分局钟山派出所，居民处理相关问题比较方便。距小区1km左右有海沧区政府，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约700m有欢唱KTV(海沧店)，可以满足居民娱乐需求；距小区400m左右有金逸影城(西雅图店)，年轻人看电影很方便。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择81㎡左右的2居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择117㎡左右的3居室，有足够的空间供三代人居住，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离钟山农贸市场比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租81㎡左右的2居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为117㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
7.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离阿罗海城市广场、厦门市海沧医院等商场和医院较近，居民购物或就医很方便。小区配套设施齐全，居民居住在此日常休闲比较便利。而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费