海沧生活区一小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 海沧生活区一小区位于海沧区海沧生活区板块，由厦门海沧房地产开发有限公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区共约18栋楼，以小高层商品房住宅为主，容积率约为1.23，小区户型面积有45㎡-112㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离阿罗海城市广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
389米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离马青路地铁站约360m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离海沧房产公交站约159m，本站停靠公交车有780路、801路、802路等，小区距离沧林路口公交站约240m，本站停靠公交车有890路、892路、角美709路等，小区距离海裕路公交站约623m，本站停靠公交车有801路、802路、804路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沧元路/海兴路(路口)约100m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
47个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离厦门小金星国际幼儿园(海沧总园)约95m，该园是一所私立幼儿园。小区距离厦门海沧延奎实验小学约460m，该学校为一所公立学校。小区距离厦门海沧实验中学(海达路)约560m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.3
停车便捷
7.9
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为35%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共约18栋楼，以小高层商品房住宅为主，容积率约为1.23，小区户型面积有45㎡-112㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，其中北门位于29号楼附近，南门位于海旺路2-42号楼附近，仅限行人出入，停车场临近创业大厦，仅限车辆通行，东门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 610户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 豪润物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右有阿罗海城市广场，居民可到此处购物。距离小区200m左右有乐海超市(海富店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边300m左右有万佳乐超市，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约650m有厦门市海沧医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约270m处有厦门海沧曹绪才内科诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约80m处有国大药房(沧元路店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约560m处有石塘农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约160m处有中国工商银行(海沧支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区190m左右有中国移动通信(沧亚特约代理点)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约300m有厦门市公安局海沧分局钟山派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约450m有蔡尖尾山公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区700m左右的欢唱KTV(海沧店)唱歌放松。距小区600m左右有金逸影城(西雅图店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区800m左右还有乐健国际健身(海沧店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.7
成交量
9.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买45㎡左右的2居室，资金压力不大，且公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买112㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合家庭户居住。
卖房建议
小区距离厦门市海沧医院较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择合租户型面积为45㎡左右的2居室，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住112㎡左右的3居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区距离阿罗海城市广场、厦门市海沧医院等商场医院较近，居民购物娱乐方便。小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边公交线路丰富，居民出行较为方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分在这里养老的老人，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费