百源双玺小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 百源双玺小区位于思明区火车站板块，由厦门梧村汽车站开发有限公司,香港百源投资开发完成。于2007年竣工，房龄距今较老。小区容积率约为4.8，主推面积62㎡左右的一居室85㎡的两居室，房型种类相对较多，户型采光较好，通透性差。小区绿化率为30％，绿化面积较小。小区主要以刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁，方便居民出行；
- 小区附近学校多，教育资源丰富；
- 小区附近商场多，购物方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区绿化30%，环境一般。
地段交通
9.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.6
204米
步行至地铁
312个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区208m左右有厦门火车站地铁站，途经地铁1号线，地铁出行方便。距离小区20m左右有梧村公交场站，途经公交650路、659路、750路等，距离小区50m左右有梧村车站公交站，途经公交1路、3路、17路等，公交相对较近，居民上下班可乘坐公交出行。此外，小区临近夏禾路，自驾出行比较方便。小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行
附近学校
8.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.8
104个
附近幼儿园
37个
附近小学
22个
附近初中
距离小区181m左右有文灶中心幼儿园(梧村分园)，是一所公立幼儿园。距离小区524m左右有厦门市梧村小学，是一所公立小学。距离小区854m左右有厦门市第九中学(后埭溪路)，是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
绿化率为30%绿化面积一般，小区内设有空中花园，可以欣赏美丽的花园景色。小区内植物多以灌木为主，生态环境优越。小区内还有一些凉亭、长椅等，可供居民休息使用。
建筑特色
小区内整体风格简洁大方，小区建筑物外立面以黄色和蓝色涂料和灰色砖面相结合，在物业和居民的共同维护下，整体上看上去比较新。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区，小区分AB两座总高30楼，20楼以下3梯8户20楼起3梯9户，主力户型为两居室。小区容积率约为4.8，主推面积62㎡左右的一居室85㎡的两居室，房型种类相对较多，户型采光较好，通透性差。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区东门和停车场。其中东门附近有大型商场，居民购物可从此门出入。停车场临近凤屿路，居民自驾出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 436户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.78
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 公共设施匮乏。
物业服务
小区内有专门的卫生保洁人员，负责小区内的环境卫生。物业对于小区内公共设施定期检修，并及时更换。小区内树木花草都按时修剪，环境保持干净整洁。物业人员服务态度亲和，服务效率高。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区成员安全。他们会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 裕景(厦门)物业管理公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共291车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
7个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区365m左右有罗宾森购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区134m左右有永辉生活（梧村店），超市居民较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区20m左右有汕头牛基地火锅（中闽百汇店），方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区673m左右有厦门大学附属中山医院金榜分部，是一家三级甲等综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区287m左右有勇华中西医结合诊所（双涵路），诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区423m左右有东坪农贸市场(金枫园西南)，市场内蔬菜水果较多，新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区21m左右有中国银行(厦门梧村支行)，居民可到此处存取资金，合理理财。距离小区43m左右有中国移动(厦门厦禾路火车站营业厅)，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
距离小区317m左右有思明区梧村街道办事处，居民有相关问题可以咨询，能够有效维护居民的合法权益。小区周边公共资源丰富，距离小区877m左右有金榜公园，为厦门市区面积最大的综合性文化公园，是鼓浪屿万石山国家级风景名胜区的一部分。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约324m有中影数字圣谛影城（世贸店），空闲时间可以跟朋友一起看电影，增加朋友之间的感情。距离小区约410m有无忧瑜伽，周边的女士经常来此，锻炼身体，舒缓生活压力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.8
成交量
8.9
买房建议
对于企事业单位的高层管理人员和年轻白领的刚需型人群来说，建议选择80平米左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，小区临近厦门火车站地铁站，交通便利，很适合上班族在此购买。对于夫妻或三口之家的改善型人群来说，建议购买面积在98㎡左右的三居室，房间较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车一族前来买房，加快房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住36㎡左右的一室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租80㎡左右的二房，分摊房租费用。对于家庭租户，可以选择整租93㎡左右的二居室或者98㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边有很多大型购物广场，生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区入住率比较高，且入住时间比较长，以家庭居住为主，三代同堂，很多老人在这里帮助照顾孩子，邻里之间比较熟悉，见面会热情打招呼，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费