凤凰城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城位于同安区城东板块，该小区由厦门万盛基业房地产开发有限公司开发，分为两期，于2008、2009年竣工。绿化率约为38%，绿化不错。容积率约2，小区户型主要是72㎡-120㎡左右的2房到3房，户型方正，南北通透，通风较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 小区周边医疗资源丰富，居民医疗较为便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较便利。
缺点- 小区停车位不足，停车可能不是很方便；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
6.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区273m左右有岳口小区站公交站，途经公交610、618、626路等，公交站点较多，居民出行方便。小区临近环城南路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.6
67个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
小区距离元一幼儿园约103m，该幼儿园是一所私立幼儿园；该小区距离合肥市元一名城小学约273m，该小学是一所私立小学；距离本小区约367m有厦门市同安区岳口小学，是一所公立中学；本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到中学都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
7.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率38%，绿化面积较大，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑为简约中式设计，整体外立面材料选用水泥灰为主色调，整体简洁大气；小区房龄较新，外立面保持很好。
楼栋分布
小区由约21栋住宅组成，总户数约937户，容积率约为2，小区户型主要是72㎡-120㎡左右的2房到3房，户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区有4个出入口和1个地下停车场出入口。出入口为西北门、西南门、东2门和东1门，其中西北门临近凤碧路，西南门临近碧溪路，交通出行较为方便，东2门和东1门附近有便利店、药店等，居民有需要可以从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 946户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量很好，早晚都有保洁阿姨打扫卫生，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区比较新，在物业的保持下，建筑物、设备都焕然一新；小区园区大门刷卡、小门刷卡、单元门自感应，独立电梯入户，居住安全；小区内有菜鸟驿站，收发快递方便，服务质量很好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，住家是比较安全的。
物业信息
物业信息
- 福中物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离钟楼壹号商城大约1.6km，是一家大型综合商业体，居民购物较为便利；距小区约123m有台港百货，距离小区约51m有果特惠便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.1km处有厦门市同安区中医医院，该医院是一家二级甲等综合医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求，距离约180m有一家同安琚海军诊所，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，出门口约142m是济善医药(凤山店)，附近好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.5km处有杜桥市场，蔬菜新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利；距离小区约207m是中国光大银行(同安支行)，为居民办理理财业务提供了便利；距小区约294m处有中国电信大同分局，居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离同安区政府仅有1.3km左右，距离很近，居民有重大问题纠纷可以寻求帮助，能够有效维护社区秩序，距离苏颂公园约606m，周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约753m处还有同安图书馆，是周末带孩子阅读的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约965m有芭乐自助式KTV(银湖路店)，为喜欢唱歌的居民提供了方便；距离小区约487 m有一家诺卡健身俱乐部(凤山店)，有喜欢健身的居民可以选择这里；距离小区约912m有一家浪CLUB(凤山店)酒吧，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于单身一族来说，建议选择 72㎡左右的2居室，小区地处繁华地带，可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择120㎡左右的3居室，空间相对大一些。小区配套设施齐全，交通便利，很适合上班族在此购买。
卖房建议
小区周围教育资源较为丰富，因此很多父母考虑孩子上学问题考虑本小区，加快出售速度。小区车位较为紧张，出售时可以带上车位一起出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住72㎡左右的2房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3房，能满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的地段优势明显，小区内部设施完善，有花园，儿童游乐场，环境优美；周边有公园，可以晨练、散步；文化气息浓厚，周围有图书馆；周围的配套设施较为完善，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费