未来海岸蓝月湾(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 未来海岸蓝月湾(二期)位于海沧区自贸区板块，由厦门海投房地产有限公司开发，于2007年竣工，房龄较老。小区共约11栋楼，以超高层商品房住宅为主，容积率约为3.2，小区户型有51㎡左右的一居室、52㎡-92㎡左右的二居室、126-132㎡左右的三居室和146㎡左右的四居室。小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离阿罗海购物中心较近，居民购物比较方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.4 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
672米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离海沧商务中心地铁站约2.7km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离北师大附校站公交站约130m，本站停靠公交线路有805路、806路、818路等，小区距离北师大附校西公交站约260m，本站停靠公交线路有805路、806路、818路等，小区距离北师大附校西门公交站约270m，本站停靠公交线路有827路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离嵩屿中路约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于53%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.3
初中
7.0
23个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区距离厦门市海沧区未来之星幼儿园约90m，该园是一所私立幼儿园。小区距离北京师大厦门海沧附属学校约170m，该学校为一所公立学校。小区距离厦门外国语学校海沧附属学校约3.3km，距离较远，该学校为一所公立学校。总的来看，孩子就读幼儿园和小学比较方便，就读中学不方便。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为45％，绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米黄色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约11栋楼，以超高层商品房住宅为主，容积率约为3.2，小区户型有51㎡左右的一居室、52㎡-92㎡左右的二居室、126-132㎡左右的三居室和146㎡左右的四居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，分为东门、北门、北停车场，其中东门临近未来海岸鹭景湾45号楼，北门临近厦门市海沧区蓝月湾幼儿园，北停车场临近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1017户
绿化率
- 51.8%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 人工湖；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 厦门海投物业有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地上650个，地下100个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约400m有阿罗海购物中心，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约500m有鑫鑫特惠百货超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约450m有盛鑫隆生活超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不方便。小区出门大约120m有海沧万松挺内科诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约370m处是至善济药业(未来海岸蓝月湾1期东)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区770m左右有东屿农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区100m左右有中国建设银行(嵩屿中路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区370m左右有中国电信(海沧嵩屿支局顺辉未来海岸社区店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区760m左右有嵩屿派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区2.2km左右有海沧自贸区公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.7km处有时尚江南RTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.7km有万达影城(海沧体育中心店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约400m有海岸会健身会所(阿罗海购物中心店)，方便居民健身。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.9
成交量
9.9
买房建议
年轻白领人群建议购买51㎡左右的一居室或52㎡-92㎡左右的二居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择126-132㎡左右的三居室或146㎡左右的四居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在51㎡左右的一居室或52㎡-92㎡左右的二居室，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在126-132㎡左右的三居室或146㎡左右的四居室，房间相对较多，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离商场较近，小区居民购物娱乐比较方便。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费