未来海岸蓝月湾(一期南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 未来海岸蓝月湾（一期南区）小区位于海沧区自贸区板块，由厦门海投房地产有限公司开发，于2007年竣工；小区总建筑面积约225795㎡，容积率约为2.6，共有15栋楼；小区户型为面积在95㎡-155㎡左右的2到4居室；小区绿化率为45%左右，植被覆盖面积不大。
小区优缺点
优点- 距离小区67m左右有阿罗海购物中心（兴港路店），居民日常购物方便；
- 距离小区349m左右有大洲净菜市场，居民买菜较为方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区距离兴港路较近，会有噪音污染。
地段交通
7.3 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
872米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区2.4km左右有海沧商务中心地铁站，途经地铁2号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区138m左右有京口公交站，停靠公交有805路、806路、818路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。嵩屿中路/兴港路（路口）距离小区506m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.3
初中
7.1
24个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区166m左右有贝斯幼儿园，是一所私立幼儿园，距离较近，距离小区382m左右有北京师大厦门海沧附属学校，是一所公办学校。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区内有较多绿植树木，景观层次较好；小区设有游泳池和儿童娱乐设施，可供居民闲暇时间玩乐；小区道路两旁有草坪，种有绿植和树木，树木茂盛。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方；外立面以米黄色为主色调；外立面在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约225795㎡，容积率约为2.6，共有15栋楼；小区户型为面积在95㎡-155㎡左右的2到4居室；小区户型多样，采光好，通风佳。
出入口
小区共有8个出入口和1个停车场，东门位于贝斯幼儿园的西南侧，西南1门靠近兴港路，北门位于N8栋楼的西侧，东北2门位于厦门市海沧区蓝月湾幼儿园的西北侧，东北门靠近东北2门，西南门靠近兴港路辅路，东2门位于东门南侧，以上7个出入口人车均可通行。南门位于厦门市海沧区蓝月湾幼儿园的南侧附近，仅行人通行。地下停车场靠近东门。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 699户
绿化率
- 51.8%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 运动场地；
- 会所；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好；小区有清洁人员定时清理小区垃圾桶，道路上的落叶和垃圾也清理的比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员对于小区内儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，确保小区居民安全使用。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门海投物业有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1670车位
车位比
- 1:2.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区67m左右有阿罗海购物中心（兴港路店），是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区704m左右有润福生活超市，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
距离小区3.4km左右有厦门市海沧医院，是一家三级乙等医院，医学水平较高，但距离较远，居民大病就医不太方便。距离小区950m左右有邹贻斌诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区349m左右有大洲净菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区121m左右有厦门银行（莲坂支行），可方便居民办理理财业务。距离小区171m左右有中国电信（新景营业厅），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有时尚江南RTV，居民假期可以和家人朋友来此唱歌娱乐，放松心情。距离小区267m左右有小马专业足疗修脚，居民可到此处舒缓疲劳。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于资金不充足的刚需一族，建议购买面积在95㎡左右的2居室，面积较小，总价相对较低。对于有孩子的家庭或一些资金宽裕的人士来说，建议购买面积在155㎡左右的4居室，面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区周边生活配套齐全，业主可将房屋出售对象定位到经济充足的养老人群，以便加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积在95㎡左右的2居室，房间面积较小，租金相对较少，减少经济压力。对于家有子女或老人的租户，建议租住面积在155㎡左右的4居室，房间面积相对较大，居住体验较好。
用户评价
7.4 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区距离医院较远，居民大病就医不太方便。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小，业主文化素质较高。小区年轻人居多，生活节奏较快；也有少部分投资购房的，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费