未来海岸水云湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 未来海岸水云湾位于海沧区自贸区板块，由海投房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区共约13栋楼，以高层、超高层商品房住宅为主，容积率约为2.6，小区户型面积有91㎡-113㎡左右的三居室和126㎡-139㎡左右的四居室。小区绿化率约25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离阿罗海城市广场较近，居民购物方便；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近兴港路，有噪音影响；
- 小区绿化率约25%，绿化面积小。
地段交通
7.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1071米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离海沧商务中心地铁站约2.1km，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离水云湾小区公交站约220m，本站停靠公交车有806路、842路，小区距离蓝月湾公交站约290m，本站停靠公交车有827路，小区距离中骏天峰公交站约390m，本站停靠公交车有380路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离海沧大道约800m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于64%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.3
初中
7.1
26个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区距离贝斯幼儿园约170m，该园是一所私立幼儿园。小区距离北京师大厦门海沧附属学校约670m，该学校为一所公立学校。小区距离厦门外国语学校海沧附属学校约2.6km，距离较远，该学校为一所公立学校。总的来看，孩子就读幼儿园和小学比较方便，就读中学不方便。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25%左右，小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约13栋楼，以高层、超高层商品房住宅为主，容积率约为2.6，小区户型面积有91㎡-113㎡左右的三居室和126㎡-139㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有6个出入口，其中北门位于9号楼附近，可通往角嵩路，西门位于十味鸭闽南咸水鸭附近，临近兴港路辅路，南门位于3号楼附近，东南门位于厦门芸桥照相馆附近，西南2门位于海沧大道67号附近，地下停车场临近16号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2343户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门市住总物业管理公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2km是阿罗海城市广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.1km有永辉超市(海沧禹洲店)，距小区约460m是润福生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不便。距离小区大约90m有海沧区嵩屿街道东屿社区卫生所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区300m左右有康佰家大药房(未来海岸店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区200m左右有东屿农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区260m左右有中国光大银行(厦门尊海社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.1km左右有中国电信(嵩峪支局营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右是嵩屿派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.7km左右有海沧自贸区公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有音乐之声自主KTV(海沧分店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1km有万达影城(海沧体育中心店)，居民闲暇时观影很方便。距小区330m左右有海岸会健身会所(阿罗海购物中心店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为91㎡左右的三居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择113㎡左右的三居室和126㎡-139㎡左右的四居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于独居的上班族可以合租91㎡左右的三居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为113㎡左右的三居室和126㎡-139㎡左右的四居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费