彼岸Patio小区测评
7.8
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

彼岸Patio位于海沧区滨海社区板块。该小区于2008-2014年竣工,是由厦门启鹭房地产开发有限公司开发建设,小区总建筑面积约131289 m²,容积率2.6,小区共有10栋住宅楼,由多层、高层和超高层组成。目前小区主力户型以93㎡左右的二房和138㎡左右的三房,小区绿化率为35%,环境较好,适合刚需和改善型型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区距地铁站较近,居民出行较为方便;
  • 小区附近公园较多,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区未实施人车分流,安全系数较低;
  • 小区内车位不足,车位较为紧张。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

594米

步行至地铁

138个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便较为便捷,距小区约600m是海沧湾公园地铁站,途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区300m左右有嘉裕幼儿园公交站,途经805路、807路、824路/825路和848路等,公交线路较多,居民出行方便快捷;距小区约1.6km是石塘立交,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.5

43个

附近幼儿园

8个

附近小学

7个

附近初中

距小区约200m有嘉裕英语幼儿园(沧林东三路),此幼儿园为民办幼儿园; 距小区约500m还有厦门市海沧区新绿幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约500m是厦门市海沧区天心岛小学,是一所公办小学;距小区约900m是厦门市海沧区龙山小学,是一所公办小学;距小区约600m是福建省厦门双十中学海沧附属学校,是一所公立中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.7 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

7.1

物业服务

8.9

环境概况
小区内有500㎡左右的篮球场地,方便业主空闲时间运动健身使用;而且小区绿植种类较多,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色,给人以视觉享受;小区物业保洁人员责任感较高,垃圾清理和设施维护较为及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为西班牙庭院的建筑风格,小区外立面采用了亮色铁站构成构成,色彩饱和度较强,而且防潮耐腐性较强,小区物业维护工作也做比较好,小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约131289 m²,小区共有10栋住宅楼,由多层、高层和超高层组成。目前小区主力户型以93㎡左右的二房和138㎡左右的三房,南北通透,环境较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口,小区北1门位于沧林东三路附近,此出入口仅供行人通行;小区北2门位于沧虹路附近,此出入口仅供行人通行;西门位于沧林东路附近,此出入口行人车辆均可通行;西南门位于沧林东路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区出入口较多居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 932户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区整体物业服务质量一般,服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站,方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生,但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足,存在乱停乱放现象。因此,小区物业整体评价一般,物业管理水平需要提高。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 华菲物业
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 共165车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于76% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.3

餐饮服务

7.5

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约500m是天虹商场,是一家集餐饮娱乐为一体的购物中心,可满足居民逛街购物需求;距小区约2.2km还有阿罗海城市广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;小区附近还有很多超市,距小区20m左右有金红日购物商场和如伽便利店等,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为完善,居民生活较为便利。
医疗资源
距小区约1.3km是厦门市海沧医院,此医院为三级综合型医院;距小区500m左右是嵩屿街道海虹社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有正善堂医药连锁和君益堂大药房等,可以满足居民基本的买药需求。整体来看小区周边医疗资源较为丰富,居民日常就医较为方便。
生活服务
距离小区1.2km左右有石塘村农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,居民买菜较为便捷;距小区约1.3km还有鑫鑫农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区200m左右有华夏银行和平安银行,两处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国电信营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区300m左右有海沧湾公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约1km是大屏山公园,公园是一座生态休闲的市级公园,公园内的水景较为美观,空气较为清新,是居民闲暇时的好去处;距小区约2.2km是海沧区图书馆,馆内书籍比较齐全,摆放也比较整齐,可以闲暇时间来此看书,丰富知识。整体来看小区公园较多,居民闲暇时光较为丰富,生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区800m左右有中影德金影城,年轻人看电影很方便;距小区800m左右有搜歌好声音KTV,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区200m左右有心悦瑜伽舞蹈工作室,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约600m有正骨推拿,可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.7

成交量

9.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买93㎡左右的二房,该户型价格较低,用来过渡是比较好的选择; 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择138㎡左右的三房,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,有厦门市海沧区天心岛小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,小区内有93㎡左右的二房,租金较低,后续物业等费用花费不会很多;小区周边公交线路较多,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间; 对于有子女上学的家庭,可选择138㎡左右的三房户型租住,可以给家庭成员留出独立的空间,孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。部分业主为附近上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费