中骏蓝湾半岛小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 中骏蓝湾半岛位于厦门市海沧区滨海社区板块，于2006年竣工，由广州中骏置业有限公司开发。小区共有15栋楼，总高18层。小区户型面积为91㎡-141㎡左右的2房-4房，主力户型为91㎡左右的两房和120㎡左右的三房。小区容积率为2.9，绿化率为36％，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%左右，绿化较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位配比不足1:1，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
734米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距地铁2号线海沧湾公园地铁站约803m，居民搭乘地铁出行方便。距小区约182m有海晟公交站，805路、807路、824路、825路、848路、856路、982路等多路公交车途经此站，居民乘公交出行比较方便。沧虹路与海沧大道交叉口距小区约154m，居民自驾出行较便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.3
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距小435m左右有厦门市海沧区新绿幼儿园，该校是一所公立幼儿园。距小区约691m有厦门市海沧区天心岛小学，该学校是一所公立小学。距小区454m左右有福建省厦门双十中学海沧附属学校，是一所公立初中学。总体来看，小区周边教育资源十分丰富。
居住品质
8.7 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为36％，绿化较好。小区植被种类丰富，有花有草有树木，植被层次感丰富；小区内还有花园，可供居民们观赏。小区内配有游泳池、篮球场、儿童游乐设施等供大人和孩子们休闲娱乐。
建筑特色
小区整体采用新古典主义建筑风格，看上去简洁大气。建筑外立面采用米色涂料，墙体隔音效果不错。小区于2006年竣工，房龄较老，但在物业和居民的共同维护下，建筑看上去未显老旧，外立面维持较完整，墙皮未见脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积约190054㎡，占地面积约50000㎡，总住户约800户。小区共有15栋楼，总高18层。小区户型面积为91㎡-141㎡左右的2房-4房，主力户型为91㎡左右的两房和120㎡左右的三房。户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有4个出入口。小区西门位于沧林东一里550~564号，小区东门位于沧林东一里550-1；小区北门靠近沧虹路，南门位于沧虹路与海沧大道交叉口西约50m，这两个出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 801户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐；
- 水系。
物业服务
小区物业管理水平较高，居民的需求都能得到及时响应和解决，服务态度好。小区保洁人员会定期打扫公共区域和路面的卫生，使得小区一直保持干净整洁。另外，小区物业人员会定期修剪、打理植被，绿化管理较好。
安保
小区为封闭式管理，门口有保安室，24小时值班；小区设有门禁，居民进出都要刷卡；外来人员进入小区要有业主授权或经过安保登记。小区安保配备充足，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内监控密布，并与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门世邦泰和物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区出门约661m有天虹商场(沧林东店)，是一家集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距小区约97m有倍全互联网便利店(海上城店)，居民可来此采购日常用品。汕头牛肉火锅店(沧虹路店)距小区83m左右，居民步行可达，周末居民可以跟家人朋友来此处聚餐。
医疗资源
小区距厦门市海沧医院约1.5km，该医院为三级乙等医院，方便居民就诊。距小区约435m有海沧区桥南社区卫生服务中心，居民日常疾病可以来此就医。距小区113m左右有正善堂医药连锁(蓝湾半岛分店)，居民可以来此购买日常所需药品。
生活服务
石塘村农贸市场距小区约1.4km，蔬菜、瓜果、肉品种类齐全，是居民买菜的不错选择。距小区401m左右有华夏银行(厦门海沧支行)，方便居民办理日常通信业务。距小区304m左右有中国电信(彼岸营业厅)，居民办理理财相关业务比较方便。
公共资源
海沧湾公园距小区约266m，风景秀丽，居民可来此晨跑、散步。海沧区24小时自助图书馆距小区约766m，是居民读书、学习的好去处。海沧区政府距小区约2.3km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
中影德金影城(厦门店)距小区约482m，居民周末可以约好友一起看电影。距小区约994m有搜歌好声音KTV，很受附近喜欢唱歌的居民欢迎。道一格国际跆拳道(蓝湾半岛)距小区约122m,居民可以来此学习跆拳道强身健体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需型置业者来说，可以选择91㎡左右的两房，房屋总价相对较低，可以选择贷款分期，减轻经济压力。对于预算较充足的改善型置业者来说，可以选择120㎡左右的三房，户型功能齐全，空间分割合理，可以提高居住舒适感。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，搭乘公共交通和自驾出行都比较方便，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭和附近的上班族，一定程度上来讲可以提高房屋成交率。小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以与人合租91㎡左右的两房，分摊房租，资金压力相对较小。对于有三代同堂的家庭，可以选择整租120㎡左右的三房，每个家庭成员都有各自的居住空间，孩子上下学接送也较为方便。
用户评价
8.2 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，医院、药店、学校、大型商场都在小区附近。小区周边交通便利，居民出行方便。小区物业会定期举办一些社区活动，促进居民之间的交流，邻里相处和睦。总体来说，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区建成已久，邻里之间较为熟悉，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。小区业主多为老年人，在此居住帮助子女带孩子，接送孩子上下学；也有部分附近上班的年轻白领在此居住，这部分人整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费