- 中央美地
- 62404 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 梧桐西里1-13号
- 厦门建发集团有限公司
- 怡家园（厦门）物业管理有限公司
小区概述
- 中央美地小区位于厦门市湖里区枋湖板块，于2012年竣工，房龄较新，由建发房地产集团有限公司开发完成。小区有13栋楼，由高层组成，主力户型为90㎡左右的两居室、128㎡-133㎡左右的三居室，容积率为2.45，小区定位为高端小区，户型较多，刚需型人群和改善型人群都可以考虑在该小区置业。小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边有多所学校，方便居民子女就近入学。
缺点- 距离小区1km内无地铁站，居民选择地铁出行便捷度一般；
- 小区临近主街道，有噪音污染。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
1033米
步行至地铁
234个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1km内无地铁站，距离小区约1.1km有安兜地铁站；距离小区约234m是枋湖西路公交站有7路和18路等9条公交线路，居民选择公共交通出行方便。小区附近城区道路环绕，驾车出行较方便。
附近学校
学前
9.5
小学
8.5
初中
8.4
155个
附近幼儿园
35个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约506m有厦门市湖里实验幼儿园，是一所公立幼儿学；距离小区约169m有湖里实验小学，是一所公立小学；距离小区约676m有湖里实验中学，是一所公立初中。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境较好，绿植定期修剪造型优美，草坪铺种面积大整体绿化完整度高，内部有小区公园，适宜居民散步游玩。小区内建有亭廊景观适合居民小憩。整体小区环境干净清新，既有林荫小道也有亭廊景观，居民休闲娱乐可有多种选择。
建筑特色
小区整体设计是简单的欧式风格，简洁大气，外立面采用咖色涂料和黄色涂料相结合，色彩搭配典雅别致，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区有13栋楼，由高层组成，均为带电梯房。户型有45㎡左右的一居室、84㎡-90㎡左右的两居室、128㎡-133㎡左右的三居室、168㎡左右的四居室，户型方正，南北通透，大都是元宝户型。小区主力户型为128㎡-133㎡的三居室。刚需型人群和改善型人群都可以考虑在该小区置业。
出入口
小区有3个出入口。南门靠近金湖路，仅行人可通过；元初食品北侧是小区的西门，机动车不可进入；北门临近枋湖南路，居民出行要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 998户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区门口有菜鸟驿站，方便业主收发快递。物业管理为封闭式管家式管理，外来人口少，业主的人身财产安全、出行安全都得到较好保障。小区内卫生打扫及时，保洁安保人员的态度亲切。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 怡家园物业
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业发达。小区距离约2km，有SM城市广场是大型商业中心，是休闲娱乐的好去处。小区距离约2km，有连锁超市沃尔玛购物广场（厦门SM店）。小区附近还有便利店，300m之内有兴家盛便利店、鲜道达便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周围医疗资源良好，距离小区约1.1km是厦门市中医院，是一所综合性的三甲医院，可以为居民提供医疗保障。距离小区约622m有厦门湖里枋湖门诊部，可以满足居民日常的就医。距离小区约57m有国大药房梧桐西路店，居民买药方便。
生活服务
小区周围生活条件便利。小区距离991m左右有祥店菜市场，各类蔬菜肉类粮油水果丰富，居民买菜很方便。距离小区约151m有厦门银行（湖里支行），方便居民办理理财业务。小区附近约249m就有中国移动，办理日常通讯业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约621m是厦门市湖里区行政服务中心，方便居民前去办理业务；距离小区约498m就是薛岭山公园，是居民外出游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约1.6km有CGV影城（厦门五缘湾店），居民观电影很方便；距离小区约946m，有沐心御足，居民感到疲惫的时候可以去放松一下；距离小区约197m，有中田健身，喜欢运动的居民去健身房锻炼。
中央美地近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
68094元/㎡
0.17%
02-18
67902元/㎡
0.28%
02-25
67534元/㎡
0.54%
03-03
67107元/㎡
0.63%
03-10
66647元/㎡
0.69%
03-17
66061元/㎡
0.88%
03-24
65681元/㎡
0.58%
03-31
64794元/㎡
1.35%
04-07
63907元/㎡
1.37%
04-14
63281元/㎡
0.98%
04-21
62494元/㎡
1.24%
04-28
62404元/㎡
0.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
72658元/㎡
6.63%
2023-06
71783元/㎡
7.6%
2023-07
73509元/㎡
4.5%
2023-08
71910元/㎡
6.01%
2023-09
69109元/㎡
9.24%
2023-10
68878元/㎡
8.87%
2023-11
68546元/㎡
4.77%
2023-12
68424元/㎡
4.5%
2024-01
68346元/㎡
5.02%
2024-02
67720元/㎡
8.81%
2024-03
65681元/㎡
10.94%
2024-04
62404元/㎡
15.29%
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