天源(B区公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 天源(B区公寓住宅)位于厦门市海沧区海沧区政府板块，小区由厦门海投房地产有限公司开发，于2016年竣工。B区共由3栋高层住宅跟4栋别墅组成，户型面积在93㎡-217㎡左右。小区主力户型面积为90㎡左右的两居室、117㎡左右的三居室和210㎡左右的四居室，以改善型住房为主。小区容积率为2.61，整体绿化率为43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为约43%，环境较好；
- 小区周边学校很多，孩子入学方便；
- 小区建成于2016年，房龄较新。
缺点- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区1km内有个加油站，可能会给部分居民带来不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1210米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.2km有地铁2号线海沧商务中心地铁站，距离稍远，居民如需搭乘地铁需提早出发。距离小区约225m有出口加工区站，本站途经公交线路有805路、818路、824路、827路、828路、842路等，对于选择公交出行的居民来说较方便。距离小区约147m有湖岸北二路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.3
56个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上下学方便。距离小区约317m有海沧幼儿园(蓝水郡分园)，该园是一所公立幼儿园。距离小区约2km有北京师大厦门海沧附属学校，该学校为一所公立学校。距离小区约1.3km有厦门外国语学校海沧附属学校，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
9.4
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为43%，环境较好。小区内有中庭花园，绿植种类繁多，高低错落有致；物业有专人负责修剪维护植被，植被维护情况较好。小区内有儿童游乐设施，居民经常领着孩子到此玩耍；小区内还配有凉亭，公居民们休息乘凉。
建筑特色
小区为普通常见的楼房风格，没有什么突出特色，看上去简洁大气。建筑外立面采用大面积的米色涂料，端庄典雅。小区建成时间较短，在物业和居民的共同维护下，外观比较新，外立面维持完整。
楼栋分布
B区共由3栋高层住宅跟4栋别墅组成。小区户型面积在93㎡-217㎡左右，主力户型面积为90㎡左右的两居室、117㎡左右的三居室和210㎡左右的四居室，以改善型住房为主。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前共有2个出入口，分别为南2门和1号门。小区南2门位于湖岸北路与湖岸南路交叉口西约100m，禁机动车通行；1号门位于滨湖一里150号。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 587户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 水系；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较规范，服务质量高，每栋楼都有专门管家，全天24小时随时响应居民需求。小区保洁人员每天定时打扫卫生，环境干净整洁；物业人员会定时修剪、打理植被，植被维护情况较好。
安保
小区采用封闭式管理，居民需刷门禁卡进出小区，外来人员需在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，保安24小时轮岗。小区内监控密布，与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门海投物业有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共2300车位
车位比
- 1:3.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约778m有阿罗海城市广场，居民生活购物、餐饮娱乐比较方便。距离小区约328m有永辉超市(海沧禹洲店)，超市货品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距离小区约243m有见福便利店(湖岸北路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有厦门市海沧医院，是一家三级乙等医院，居民就医较为方便。距离小区约1.2km有石塘社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区约289m有百草阁大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区约927m是渐美农贸市场，蔬菜瓜果肉类种类齐全，价格实惠，居民日常采买比较方便。距离小区约250m有中国建设银行(厦门自贸试验区兴港支行)，居民办理银行理财等相关业务较方便。距离小区约1.5km有中国电信(兴港花园社区店)，居民办理日常通信业务较便利。
公共资源
距离小区约1.2km有海沧区政府，方便居民办理相关业务。距离小区约1.2km有海沧自贸区公园，环境优美，居民可来此观光散心。距离小区约1.4km有海沧区图书馆，图书种类齐全，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离区约849m有天中星网吧，方便居民业余时间休闲娱乐。距离小区约375m有音乐之声自主KTV(海沧分店)，喜欢唱歌的居民可以选择这里。距离小区约433m有无界瑜伽普拉提(海沧店)，很受附近年轻女士的欢迎。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约90㎡的两居室，经济负担相对较小，且周边商业发达，对附近上班的人来说比较方便。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为117㎡左右的三居室或210㎡左右的四居室，房间宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主在售卖房屋前，可以对房屋进行精装修，方便购房者入住，加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金较为紧张的年轻白领，建议与室友合租90㎡的两居室，分摊房租，经济负担相对较小。对于有孩子的家庭，建议整租117㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员的居住需求，并且周边学校林立，孩子上学比较方便。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施较齐全，商场、医院、药店、学校都在小区附近，居民生活方便。小区内有小花园，很多老人饭后在此散步聊天，居住氛围温馨。小区距地铁站稍远，居民搭乘地铁出行不是很方便。
业主特征
小区于2016年竣工，房龄较新，目前入住率还不是很高。小区多为大户型，业主大多经济条件不错，为改善型购房。业主多为企业高管或个企老板，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费