天源(A区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 天源（A区）小区位于厦门市海沧区海沧区政府板块，小区别名为海投天源、天湖城天源A区等，于2016年竣工，开发商为海投房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为2.7，楼栋总数为8栋，户型主推90㎡左右的二居室和117㎡-140㎡左右的三居室。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行不是很便利；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1097米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
海沧商务中心地铁站距离小区约1.1km，途经地铁2号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，未来城堡公交站距离小区约208m，途经公交车824路，未来橙堡公交站距离小区约232m，途经公交车805路、818路等，居民乘坐公交出行十分便利；湖岸北路距离小区约118m，滨湖北二路距离小区约219m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.5
58个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
海沧幼儿园（蓝水郡分园）距离小区452m，该校是一所公办幼儿园；厦门海沧延奎实验小学距离小区约2km，该校是一所公办小学；厦门外国语学校海沧附属学校距离小区约1.1km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内有健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。小区楼房装有隔音玻璃，隔音效果较好。楼栋外立面颜色以浅棕色为主，深棕色为辅，时尚大气。
楼栋分布
小区容积率为2.7，楼栋总数为8栋，户型主推90㎡左右的二居室和117㎡-140㎡左右的三居室。户型有87㎡-92㎡左右的二居室、100㎡-139㎡左右的三居室、137㎡-237㎡左右的四居室。户型方正，房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为2号门和3号门，2号门距离4号楼比较近，3号门临近湖岸北路，距离8号楼比较近。小区采取人车分流，一定程度上保障了居民在小区内活动时的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1072户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.61
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 健身设施；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门海投物业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
阿罗海城市广场距离小区约570m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；沃尔玛购物广场（滨湖店）距离小区约342m，居民可前往此处购买生活用品；美宜佳（天源店）距离小区约106m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
厦门市海沧医院距离小区约1.8km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；厦门海沧宋慧内科诊所距离小区约244m，满足居民日常的就医；百草阁大药房距离小区约130m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
钟山农贸市场距离小区约1.5km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国电信（兴港花园社区店）距离小区约1.3km，中国移动5G+智慧家（未来橙堡店）距离小区约432m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
海沧区政府距离小区约1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；海沧自贸区公园距离小区约1.3km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；海沧区图书馆距离小区约1.2km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
音乐之声自主KTV（海沧分店）距离小区约571m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；动力堡健身俱乐部（海沧店）距离小区约249m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；水丽美美容养生会所距离小区约1.5km，居民可以在这里做美容。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡-92㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择100㎡-139㎡左右的三居室、137㎡-237㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住87㎡-92㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租100㎡-139㎡左右的三居室、137㎡-237㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。小区周边生活配套完善，有菜市场、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区业主大多为企业领导高管，整体素质较高。小区住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费