天御花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

天御花园小区位于海沧区海沧区政府板块,于2010年竣工,房龄距今较老,由厦门海投房地产有限公司开发完成。小区建筑面积166316㎡,容积率4,由10栋高层楼组成,户型面积约为83㎡-150㎡,房型分为二居到四居室房型。小区主力户型为132㎡左右的三房,适合改善型人群,小区整体绿化率40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化40%,环境较好;
  • 小区距离地铁站较近,出行便利;
  • 小区距离学校较近,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 小区车位较少,居民停车不便。
地段交通
8.0 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

524米

步行至地铁

165个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离海沧行政中心地铁站约532m,途径地铁2号线,居民出行便利。小区距离海沧税务公交站约254m,本站途经公交线路有802路、804路、827路等,小区距离海沧公路局公交站约258m,本站途经公交线路有804路、818路、836路等,小区距离海投公交站约329m,本站途经公交线路有780路、802路、839路等。对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外,小区临近公路钟林南路、海林三路、海林二路/钟林南路(路口),厦蓉高速/G76入口高速等,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.3

初中

7.5

54个

附近幼儿园

11个

附近小学

7个

附近初中

小区距周边教育资较近,幼儿教育资源丰富。小区距厦门市海沧区天湖幼儿园约313m,该幼儿园是一所公立幼儿园; 小区距离海沧幼儿园约680m,该幼儿园是一所公立幼儿园,可供居民多种选择。小区距离厦门外国语学校海沧附属小学约424m,是一所公立的小学;小区距离厦门外国语学校海沧附属中学约424m,是一所公立的中学; 整体来看周边教育资源较近,接送孩子都很方便。
居住品质
8.9 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.4

新旧程度

8.4

停车便捷

8.1

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率40%,环境较好。小区内草地修剪整齐,生机勃勃,使居民心情舒畅。小区内建有水系、凉亭、小区花园等方便居民散步和休息,整体来看小区环境较好。
建筑特色
小区整体设计是简单的现代风格,简洁大气,外立面材料采用面砖和涂料,色调以米黄色为主,外观呈天梯流线型,错落有致,与周边的楼盘风格一致,自然和谐,互相呼应。
楼栋分布
小区由10栋高层楼组成,户型面积约为83㎡-150㎡,房型分为83㎡的两室、100㎡-130㎡的三室、140㎡-240㎡的四室。 小区主力户型为132㎡左右的三房,适合改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口,正门为主门在钟林南路113号附近,此门人和车辆均可通行;东门在钟林南里9-1附近,此门仅行人通行;北门在钟林里1-1附近,此门暂时不可通行。小区采用人车分流,居民出行安全得到了保障。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1131户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 健康设施;
  • 活动中心;
  • 水系;
  • 儿童娱乐。’
物业服务
小区物业较为专业,服务很热情,业主有问题都能够及时的处理解决;保洁人员每天会定时的打扫小区,垃圾及时清理,工作认真负责,保持小区干净卫生。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,还会对小区内的娱乐设施、健身设施进行维护等,整体服务质量较好,业主对其评价也较高。
安保
小区保安人员配备充足,各个出入口都有安保人员,会定时在小区内巡逻。小区内设监控设备完善,范围较广,24小时全天候监控,保证了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 厦门海投物业有限公司
物业费用
  • 1.7元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.71
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.3

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

3个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距离阿罗海城市广场577m左右,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;小区距离沃尔玛购物广场(滨湖店)约759m,一些日常用品的选购都可轻松满足;小区附近有多家餐饮,距离小区100m左右有鑫湖景人家(天御店)、枝稻小食堂(海沧店)、大长今韩国料理等,多种多样为居民提供就餐服务。
医疗资源
距小区约1.2km处有厦门市海沧医院,该医院为该医院为三级乙等医院,可满足居民的基本医疗需求。小区周围药店较多,距小区100m左右有裕康堂药店、济参堂药业、健康八五医药(新阳店)等,如果是一般感冒发烧等疾病,可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离490m左右有钟山农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边还有渐美农贸市场,距离小区571m左右,居民买菜很方便;距离小区约206m有招商银行(海沧支行)银行,距离小区约400m有中国光大银行(厦门海沧支行)和厦门市农村商业银行(海沧政务中心支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近约400m左右有中国电信(兴港花园社区店),和中国移动通信(萍琳指定专营店),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源比较齐全。距离小区约162m有厦门市海沧区人民法院,居民可以咨询法律知识。距离小区约254m有厦门市公安局海沧分局,保证居民的人身财产安全。距离小区约429m有海沧区政务服务中心,居民可以来此办相关业务。距离小区约243m海沧区图书馆,居民平时可以来此看书学习。距离小区约316m有海沧区市民公园,居民空闲时可以来此逛逛,也可以周末带着孩子来公园里玩耍。
休闲娱乐
距离756m左右有厦门梦露歌剧院影城(阿罗海城市广场店)影城,年轻人看电影很方便;距离小区约279m有一家君悦蓝梦影院式足道,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫;距离小区966米左右有一家澜瑜伽会所,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区376m左右还有一家欢唱KTV(海沧店),居民下班后可以跟同事来此唱歌放松。整体看小区附近的娱乐休闲资源很多,可以丰富居民的业余生活。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择80㎡左右的二居室,预算在270万值300万之间,可办理分期贷款,资金压力相对较小。小区临近地铁2号线,交通便利,很适合上班族在此购买。对于改善置业者来说,可以选择130㎡左右的三居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便捷,业主也可以把出售对象定位到上班族,上下班交通便利,也可以提高房子的成交速度。
租房建议
对于单身工作人群来说,建议选择80㎡的二居室,租金相对较低,也可以选择合租该户型,分摊房租,减轻经济压力。对于家庭租户来说可以选择租130㎡左右的三居室,房间较充足,能满足基本居住需求。小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭接送孩子方便。
出租
小区周边交通较为便利,并且靠近政府地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.9 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区内有健身娱乐器材,为居民健身休闲娱乐,提供了很大的方便;物业会在节假日组织活动,让居民之间相互熟悉,活跃小区氛围,居民居住体验较好。
业主特征
小区大多为政府公务员,较为年轻化,租户比较少,多为自住。还有一部分业主来此购房是看中了周边的教育资源丰富,方便接送孩子上学放学,整体素质较高,邻里相处较为融洽。
入住须知
物业费
  • 1.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费