广场湖畔花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 广场湖畔花园小区位于海沧区海沧生活区板块，由厦门百江投资有限公司开发，小区于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有4栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3.3；小区户型有1-5居室，小区户型面积约52㎡-215㎡；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观层次分明，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近阿罗海城市广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2007年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
560米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约564m有海沧行政中心地铁站，该站途经地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约125m有兴港花园公交站，该站停靠780路、818路、827路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约213m有钟林路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.5
52个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约208m有嘉乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约437m有厦门外国语学校海沧附属学校(钟山校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有厦门海沧实验中学(海达路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉和日常散步的好去处；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐或健身；小区楼栋周围有绿化带，绿化景观层次丰富，居住环境优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有4栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3.3；小区户型有1-5居室，小区户型面积约52㎡-215㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，西北门靠近小区44号楼；地下停车场靠近广场湖畔3号，仅车辆通行；西门靠近固特异轮胎(钟林路店)；东门靠近联升房产；停车场位于兴港路附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 362户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海投物业。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共64车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约882m有阿罗海城市广场，方便居民逛街购物；距离小区约208m有兴达鲜生活超市(兴港店)，居民日常采购比较方便；距离小区约132m有进佳佳便利店，方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.2km有厦门市海沧医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约223m有钟山村卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约44m有好又惠医药(兴港路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约224m有钟山农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约195m有招商银行(厦门海沧支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约197m有中国移动(航发博店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约448m有海沧区市民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约276m有海沧区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约609m有海沧区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约599m有金逸影城(西雅图店)，居民看电影比较方便；距离小区约265m有欢唱KTV(海沧店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约750m有迈趣健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择52㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择租住52㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择整租126㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费