特房山水杰座小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 特房山水杰座，别名特房山水，位于湖里区湖里万达板块，小区于2014年竣工，由厦门经济特区房地产开发集团有限公司开发，小区共有5栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.79，小区户型面积有115㎡-224㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车比较方便。
缺点- 小区距离中国石油(仙岳路辅路店)约600m，有一定的环境污染；
- 小区距离金益路约109m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.8km有五通地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约121m有下湖路口公交站，本站停靠46路、129路公交车；距离小区约201m有湖边花园A区公交站，本站停46路、129路公交车；距离小区约301m有湖里万达广场公交站，本站停靠13路、18路、31路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.5km有空中自行道-仙岳路出入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
8.2
108个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约160m有湖边花园幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约1.6km有厦门市金山小学，是一所私立小学；距离小区约917m有厦门市金林湾实验学校，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好；小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；小区卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用以黄色为主的高级涂层，防水防潮效果好；小区于2014年竣工，物业对外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共有5栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.79，小区户型面积有115㎡-224㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，分别是2号门、1号门和南门，其中2号门位于金益四里6号；1号门位于金山街道金益路特房.山水杰座一号门，仅供行人通行；南门位于金湫路与下湖路交叉路口往东南约120m；停车场位于下湖路-特房山水杰座。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 380户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 网球场；
- 休闲长椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题；物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内设有监控，并与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 厦门市特房物业服务有限公司
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上350个，地下100个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约412m有万达广场(厦门湖里店)，方便居民逛街购物；距离小区约107m有夏商民兴超市(湖边店)，居民日常采购比较方便；距离小区约106m有元初食品特房(山水杰座店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有复旦大学附属中山医院厦门医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约425m有先春诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约139m有祝强大药房(湖边花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有高林居住区临时菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约295m有中国建设银行24小时自助银行服务(厦门金山路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约219m有中国电信(金山分局营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约321m有万达影城(万达广场厦门湖里店)，居民看电影比较方便；距离小区约368m有agogoKTV(万达广场店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金充裕的改善型家庭来说，建议购买面积115㎡左右的3居室，能够满足家庭成员的居住需求；对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积224㎡左右的4居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率；建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于预算较少的租房人士，可以选择合租面积在115㎡左右的3居室，多人分摊房租，房租相对较低；小区224㎡左右的4居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
7.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费