海峡国际天璟小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 海峡国际天璟位于厦门市思明区东浦路板块，由建明(厦门)房地产有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区由4栋高层住宅组成，小区容积率约为13.2，主力户型为100㎡-158㎡左右的三居室，户型种类相对较多，主要适合改善型人群购买。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区附近有地铁，交通方便；
- 小区附近有学校，接送孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区靠近主干道，有噪音污染。
地段交通
9.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
247米
步行至地铁
270个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离厦门火车站-地铁站3号线约236m，居民选择地铁出行便利。距离小区约62m有火车站-公交站有1路、3路等多路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区临近厦禾路，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.9
109个
附近幼儿园
38个
附近小学
25个
附近初中
小区距离文灶中心幼儿园（梧村分园）幼儿园约98m，该幼儿园是一所私立幼儿园 ； 小区距离厦门市人民小学分校约536m，是一所公立小学；距离小区540m左右还有厦门市梧村小学，也让周边居民有了较多的就读选择。小区周边初中有厦门市第九中学（后埭溪路）距离约890m，是一所公立初学 ；整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般，小区绿化大都修剪的造型优美，整体效果较好。小区道路为花岗岩铺装路面，平坦干净，下雨天道路基本没有积水。小区内有中心广场，还有景观小品，可供居民散步游玩。整体来说，小区内干净整洁，物业维护较好。
建筑特色
小区整体设计是简单的中式风格，小区外观是玻璃幕墙，简洁大气，外立面采用中空钢化玻璃，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区较小，共4栋，全部为带电梯房。小区的主力户型为100㎡-158㎡左右的三居室。小区的户型都设计较好，基本上都是明厨明卫，采光通风较好的南北通透户型。小区87㎡-94㎡左右的二居室适合刚需型置业者购买，100㎡-158㎡左右的三居室、168㎡-246㎡左右的四居室适合想要改善住房条件的置业者购买。
出入口
小区共2个出入口，北门位于厦禾路南侧，居民进出需要注意安全。东门临近站东一路，早晚高峰可能会交通拥堵，居民出行可以合理安排时间，避免交通拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 812户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.06
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 小区会所；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区附近有丰巢，方便居民收发快递。小区实行封闭式管理，大门进出口和单元门、电梯都需要刷门禁卡出入，提高了居民的居住安全性。物业保洁人员工作认真负责，楼道和小区内都打扫的干净整洁，保洁阿姨的态度亲切友好，碰到业主会主动的打招呼。
安保
小区内保安充足，每个出入口和单元楼都有保安24小时值班，遇到外来人员时保安会联系业主，得到业主授权方可进入小区。小区内监控联网110，有紧急情况发生时保安和民警可以迅速赶到现场，较好的保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 建明物业管理
物业费用
- 4.9元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富。距离小区约446m是罗宾森购物广场，这是一家集购物、美食、娱乐于一体的综合性购物广场，小区居民在闲暇时可以去逛街购物。距离小区约327m是沃尔玛连锁超市，方便居民采买购物。距离小区约45m有美宜佳（厦禾路店）便利店，居民的日常用品选购都可以轻松满足。
医疗资源
小区周边的医疗配套较好。距离小区约710m是厦门大学附属中山医院金榜分部，这是一家全科三甲医院，为居民提供了较好的医疗保障。距离小区约328m是勇华中西医结合诊所（双涵路），可以满足居民感冒发烧等日常就医需求。距离小区约203m有妙春堂•医药（源昌总店），可以方便居民购买药品。
生活服务
小区附近约317m有东坪农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，方便居民采买。距离小区约130m，有中国银行（厦门梧村支行），方便居民办理银行业务。距离小区约139m，有中国移动（厦门厦禾路火车站营业厅），方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约285m，是梧村街道办事服务大厅，方便居民办理业务。距离小区约887m，有金榜公园，该公园内有假山、绿植等是休闲游玩的好去处。距离小区约994m，是思明区图书馆，方便居民阅读书籍。
休闲娱乐
小区附近休闲设施较多。距离小区约124m，有奥迪歌厅秀（火车站店），在闲暇时居民可以到此聚会，不用开车非常方便。距离小区约349m，有御玖养生足浴，居民工作压力大，感到疲惫时可以按摩放松一下。距离小区约309m，有迈菲健身，对于喜欢健身的居民较为方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业者来说，建议选择87㎡-94㎡左右的二居室，小区周围配套设施完善，临近地铁3号线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于改善置业者来说，可以选择100㎡-158㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周围配套设施完善，交通便利，小区内物业管理严格，业主可以把主要出售对象定位为周围上班的企业高管，可以一定程度上提高成功率。小区附近的教育资源较好，有多所公立学校，业主也可将出售对象定位为有孩子的家庭，可以加快出售速度。
租房建议
建议附近上班的白领可以合租87㎡-94㎡左右的二居室，周围的交通便利，商业资源较好，生活方便，合租也可以减轻租金压力。建议有孩子的家庭可以租住100㎡-158㎡左右的三居室，户型功能齐全，每个人可以拥有独立的空间，周围教育资源丰富，方便接送孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。出租时可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。小区周边教育资源丰富，可以出租给有孩子的家庭，有利于签订长期的租房合同。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周围交通便利，商业、教育、医疗资源丰富，在此生活较为方便。小区内物业管理严格，干净整洁，因为是封闭式管理小区，外来人员并不多，居住起来安全放心。
业主特征
小区业主多为购房自主，业主大部分是白领族和企业高管，整体的小区居民素质较高。还有一部分业主因为小区附近教育资源好，为了孩子上学选择在此置业，居民间经常交流关于孩子的话题，邻里关系也较为融洽。
租户特征
小区靠近商业中心，来此租房的租客一部分为周边的上班的白领，来此租房主要是因为小区周边交通较为便利，上班比较方便；还有一部分租客是因为小区周边教育资源比较丰富，来此租房是为了接送孩子比较方便。
入住须知
分
物业费
- 4.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费