罗宾森璀璨新城(一期)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 罗宾森璀璨新城(一期)位于厦门市思明区火车站板块，于2009年竣工，共有约5栋楼，主要由超高层组成，开发商为厦门顶峰房地产开发有限公司。小区户型面积为53㎡到146㎡左右的1室到4室，户型多样。小区绿化率约为30%，容积率为8.9。
小区优缺点
优点- 小区附近约14m有罗宾森广场，方便居民逛街；
- 小区附近约203m有地铁3号线南延段厦门火车站地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区楼间距较窄，低楼层可能会影响采光；
- 小区绿化率较低，影响居住舒适度。
地段交通
9.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.7
240米
步行至地铁
318个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约203m有地铁3号线南延段厦门火车站地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约116m有梧村小学公交站，37路、42路、52路等公交车在此站停靠。距小区约870m有成功大道/万石山隧道入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.7
92个
附近幼儿园
36个
附近小学
21个
附近初中
小区附近约403m有万芳大地美语幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约212m有厦门市梧村小学，是一所公办小学。距小区约483m有厦门市第九中学(后埭溪路)，是一所公办完全中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化程度较低。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。小区的中心区域还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致比较好。
建筑特色
小区整体的建筑风格充比较简约，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为瓷砖，以棕色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现明显的裂痕或脱落等现象。
楼栋分布
小区的容积率为8.9，共有约5栋楼，主要由超高层组成。小区整体的楼栋间距较为狭窄，采光情况和通风情况不是很好。小区户型面积为53㎡到146㎡左右的1室到4室，户型多样。
出入口
小区共有1个出入口，位于厦禾路899号。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 976户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 8.9
社区总设施
- 空中花园；
- 凉亭；
- 乒乓球室；
- 健身房。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 佰仕达物业
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:2.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约14m有罗宾森广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约331m有易购超市(禾祥东路店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约512m有外婆家(厦门万象城店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.6km有厦门大学附属中山医院，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约2.1km有陆军第七十三集团军医院(原一七四医院)，是一家三级甲等综合性医院。距小区约415m有厦门思明信光中医诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约757m有东坪农贸市场(金枫园西南)，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约208m有中国邮政储蓄银行(梧村营业所)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约166m有中国电信(广通营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
金榜公园距小区约537m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。厦门市24小时自助图书馆距小区约1.3km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约682m有思明区梧村街道办事处，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约123m有星美国际影城(罗宾森广场店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约905m有欢唱KTV(汇成店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约565m有天地涧养生会馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于资金比较紧张的夫妇来说，可以选择60㎡左右的2居室，户型面积适中，资金压力相对较小，小区周边距菜场、银行较近，平时采购食材、办理金融业务很便利；对于追求品质的家庭，可以选择146㎡左右的4居室，可以让家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；户型较大的房屋，业主也可以出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与他人合租一套60㎡左右的2房，能够较好的减轻经济压力，小区周边有大型商场和较多的休闲娱乐方式，比较适合年轻单身族租住；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择146㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边有较多的办公写字楼，房东可针对周边上班的单身上班族出租，这部分人群考虑到通勤的便利性，可能会在此租住；房东可以对房屋进行翻修，保持卫生干净，这样会吸引租客，使房屋尽快出租。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为自住，部分是三代同住的家庭，老人平时会帮子女照顾孩子，整体的居住氛围较好；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费