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美地雅登祥吴二里小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 美地雅登祥吴二里 位于翔安区新店板块，由厦门经济特区房地产开发集团开发，于2009年竣工。小区容积率约为2.5。 小区主推面积在86㎡-92㎡左右的两居室和三居室，户型种类相对齐全，适应人群较为广泛。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为44%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为44％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离商场近，购物方便；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区332m左右有翔安体育场公交站，途经公交653、656路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区953m左右有海翔大道与海翔立交桥交叉口，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
46个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区173m左右有翔安区实验幼儿园(祥吴园)，是一所公办幼儿园。距离小区849m左右有福建教育学院附属翔安第一小学，是一所民办小学。距离小区1.9km左右有七点中学，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率44%，绿化面积较大，有半个球场大的花园，花园内种有各种树木，绿植多为低矮绿植和灌木，物业及时修剪，还有各种动物雕塑点缀其间，有竹子造景走廊，感观较好。有景观小河、喷泉、竹子造景走廊，居民可以散步观赏。公共设施有健身器材和儿童游乐设施，大人和孩子可以在这里运动玩耍。
建筑特色
小区为港式现代化建筑风格，采用钢筋混凝土结构，整体都有外墙保温，所有窗户均为双层玻璃，隔音效果好。外墙采用灰色涂料为主，楼栋整体排列，整体色彩干净明亮，外立面物业维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区共约7栋楼，为高层住宅，小区主推面积在86㎡-92㎡左右的两居室和三居室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场出入口，分别是西1门、东门，西1门和东门仅限行人通过，且附近有商店、药店等，停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 868户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务专业。保洁人员卫生打扫及时，垃圾按时清理，绿化植被定期维护，小区干净整洁卫生。小区公共设施定期维护，居民使用安全舒适。小区有专门维修人员，业主有维修问题及时解决。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区的门口有保安值班室，设有起降杆，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 汇嘉物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区698m左右有市民商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区102m左右有恒客隆超市(祥吴一路店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.7km左右有西坂医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区219m左右有翔安区新店镇祥吴卫生所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1km左右有欧厝菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区641m左右有翔安民生村镇银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区499m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约1km有翔安区政府，方便居民办理相关业务。距离小区约515m有艺术公园，居民晨练散步方便。距离小区约432m有永芬之家公益图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区902m左右有永龙湖网吧，居民可到此处休闲娱乐，丰富日常生活。距离小区315m左右有尚汇堂理疗，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在86㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在92㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提升居住舒适度，可以提高售房速度。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住86㎡左右的两居室，隐私性比较强，租金相对较便宜，减轻经济负担。对于家庭成员比较多的租户来说，可以考虑租住92m²左右的三室生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区为环境优美，内部的绿植繁茂，种类丰富，公共设施配套齐全。小区周边配套较好，生活便利，居住体验较好。
业主特征
业主多是附近上班的年轻人，他们多数是新婚夫妻，生活作息相对规律，整体素质较好。还有部分单身年轻人，为了工作就近买的房屋，素质相对也较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费