特房锦绣祥安小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 特房锦绣祥安小区位于翔安区马巷板块，小区由厦门经济特区房地产开发集团有限公司开发，于2014年竣工。小区楼栋是由60栋左右的多层和高层住宅构成，建筑面积约316800㎡，容积率为2左右，小区户型面积有36㎡-200㎡左右的1-6居室和8居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离翔安商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离厦门市第五医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 加拿大石油距离小区较近，可能会有安全隐患。
地段交通
6.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离翔安公路分局公交站约168m，719路、750路公交在该站点停靠；距离马巷农客站公交站约368m，721路 、750路等公交在该站点停靠；距离溪上公交站约393m，709路、710路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离舫阳北路约290m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.5
40个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
森德堡幼儿园距离小区约207m，是一所私立幼儿园；马巷中心小学距离小区约452m，是一所公立学校；厦门市翔安第一中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为35%左右，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋是由60栋左右的多层和高层住宅构成，建筑面积约316800㎡，容积率为2左右，小区户型面积有36㎡-200㎡左右的1-6居室和8居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距适中，采光情况良好。
出入口
小区共有7个出入口，东门在马巷镇舫阳北路附近；西1门在五权路附近；西2门在精度不锈钢玻璃门窗加工部附近；北2门在童趣小书虫附近；北门在五权路2538号附近，仅限行人通行；停车场在舫阳北路西附近；东2门在翔安北路与舫阳北路交叉口北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3020户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，不能很好的履行职能，物业收费情况较为合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理，居民生活省心省力。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区采用先进的智能化监控技术，可以有效防范意外情况发生，让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 山西汇嘉物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共962车位
- 地下962个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
70个
超市
3个
便利店
商业配套
翔安商业广场距离小区约920m，是一家综合商场，方便居民购物；金燕超市距离小区约187m，商品齐全，方便居民日常生活；厨娘(马巷店)距离小区约368m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门市第五医院距离小区约1.1km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；潘建筑中医综合诊所距离小区约209m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康佰家大药房(舫阳北路店)距离小区约207m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
马巷镇菜市场距离小区约868m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(厦门翔安支行)距离小区约711m，方便居民办理理财业务；中国电信(锦绣祥安营业厅)距离小区约276m，方便居民办理通信业务。
公共资源
渡桥公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；翔安区图书馆(内厝分馆)距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
博纳院线影城(闽篮里店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；伊菲特游泳健身会所距离小区约1.8km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；桐翔美网咖距离小区约738m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身白领来说，建议选择54㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为112㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，1km内有大中亚工业园、杏花工业园和厦门金铸创意产业园等园区。居民日常上班快捷方便，可以适当调整挂牌价格。小区户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当调整售价。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1km内有新华都购物广场、翔安商业广场和随缘百货等商业资源。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，居民大都为附近工作的白领等人群，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费