招商卡达凯斯(别墅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 招商卡达凯斯(别墅)位于厦门周边漳州港板块。小区建筑类型为低层，户型面积有137㎡-230㎡左右，房型为3居室和6居室，适合改善型置业人群购买。小区环境较好，楼栋周边种植有低矮灌木和高大绿植。房屋的品质比较好，楼层外观的颜色比较好看。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄相对较老；
- 小区的物业管理规范安全。
缺点- 小区距离购物中心较远，不能够满足居民的购物需求；
- 小区距离大型医院较远，居民看病较为不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区274m左右有南炮台公交站，龙海605路、漳州港1路/龙海601路、漳州港4路等停靠此站，距离小区962m左右有黄金海岸公交站，龙海605路、漳州港1路/龙海601路、漳州港4路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区130m左右有南海一路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.7
初中
6.0
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区1.2km左右有耶鲁海湾新城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.2km左右有西西里幼儿园，是一所公立学校。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率是30%，小区有一个较大的活动场地，场地周边种植有低矮灌木和高大绿植。小区内还有凉亭，适合老人晒太阳、闲坐、聊天。小区道路较为干净整洁，没有垃圾残留，也没有破损的情况出现。小区内自带花园，花园内种有各类绿植树木，植被生长旺盛，空气清新，居民饭后可以在此散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色搭配较好，具有防水和耐腐蚀效果。外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区建筑类型为低层，户型面积有137㎡-230㎡左右，房型为3居室和6居室，适合改善型置业人群购买。小区容积率是1.5,。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近南海二路，周边无明显设施。东北门位于南滨大道东150m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 快递柜。
物业服务
小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱。小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，不能够满足居民的购物需求。乐享百货距离小区约1.1km左右，距离较近，日常购物方便。京东便利店(南海一路店)距离小区约49m，居民可以在这里购买日常用品。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民看病较为不便。正昌卫生所距离小区约2.4km，这里可以提供最基本的医疗服务。距离小区约1.1km是济和堂药业连锁，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。距离小区约1.6km处有招商银行(漳州开发区支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国电信(韶山路店)距离小区约1.2km，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
南炮台距离小区约292m，居民可以在这里赏景。静湖公园距离小区约2.2km，居民能够在这里休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
海景娱乐城距离小区约2.3km，居民可以在这里跳舞放松心情。玩艺酒吧距离小区约92m，可以在这里玩耍。潮动能健身距离小区约2.3km，居民可以在这里锻炼身体。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房屋面积较大，总价较高，对于预算不充足的人群来说，虽然可以办理分期贷款，但是资金压力相对较大，不适合购买。改善置业型人群可以选择户型面积为230㎡左右的6居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议合租面积为137㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭租户，建议选择230㎡左右的6居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.8 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费