三盛国际海岸小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 三盛国际海岸位于厦门周边区漳州港板块，小区于2020年竣工，房龄较新，由漳州市德友盛房地产开发有限公司开发，小区占地面积约237333㎡，总建筑面积约407000㎡，小区共有20栋楼左右，由低层、多层住宅组成，容积率约为1.39，小区户型面积有50㎡-129㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车比较方便；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区距离心岛路约1.1km，部分楼栋有噪音影响；
- 小区附近有MHPC加油站(龙海福港站)，有一定的安全隐患；
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1km有厦大附中公交站，本站停靠龙海605路、漳州港1路/龙海601路、漳州港4路公交车；距离小区约1.1km有厦大幼儿园公交站，本站停靠龙海605路、漳州港1路/龙海601路、漳州港4路公交车；距离小区约1.2km有太武城公交站，本站停靠龙海21路、龙海22路、龙海27路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.9km有港尾连接线入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.3
初中
7.5
12个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约341m有海湾太武城阳光之翼幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km有厦门大学附属实验小学，是一所公立小学；距离小区约1km有龙海市卓岐中学，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.8
新旧程度
9.3
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，防水防潮效果好；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约407000㎡，小区共有20栋楼左右，由低层、多层住宅组成，容积率约为1.39，小区户型面积有50㎡-129㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于福建省漳州市龙海区厦门湾南岸滨海新城(靠近厦大漳州校区)，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 6267户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员认真负责；保洁阿姨每天按时清扫小区的道路和楼梯，确保小区干净卫生；垃圾车每天会来小区及时清运垃圾，确保没有异味散发。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时在小区内巡逻检查，为居民提供了安全稳定的生活环境；小区出入口设有门禁，保安会对外来车辆进行询问并登记，安全性比较高；小区内覆盖多个摄像头，24小时监控，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州伯恩物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2800车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有中闽百汇商场(漳州港店)，居民休闲购物比较方便；距离小区约274m有建明百货，居民生活必需品可以来此购买；距离小区约155m有阿玉海鲜店，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.5km内无医院，居民看病就医不方便；距离小区约1.4km有漳州开发区平安堂诊所，可以满足居民日常就诊的需求；距离小区约1.4km有御心堂医药，居民买药较为方便。
生活服务
距离小区约1.4km有大径农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国电信(厦大校外营业厅)，居民办理通讯业务较为方便；距离小区约5.8km有漳州农商银行港尾乡村振兴综合金融服务站，距离较远，居民办理银行业务不方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有金水仙影城，居民来此观影比较方便；距离小区约1.3km有伽遇瑜伽馆，深受小区内年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择50㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区距离公交站较近，适合上班族置业；对于成员较多的家庭来说，可以选择129㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场、购物广场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择50㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家庭租户，可以选择整租129㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方；整体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费