碧湖嘉园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 碧湖嘉园小区位于厦门市湖里区枋湖东二里1-19号，属于枋湖板块。小区由惠扬房地产发展有限公司投资开发，于2007年竣工，房屋产权年限为70年。小区共有6栋楼，一共有18个梯口，容积率为3.2，楼间距合理，采光通风情况较好。
小区优缺点
优点- 小区距离湖里妇幼公交站300米，居民乘公交出行方便
- 小区距离湖里实验小学900米，居民孩子可就近入读
- 小区绿化率40％，居住环境优美
缺点- 小区房龄超过十年，基础设施较为陈旧，居民使用不便
- 小区车位不足，有车的住户停车不方便
地段交通
8.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
939米
步行至地铁
246个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线乌石浦地铁站2.9公里，距离塘边地铁站3公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有吉家家世界公交站、湖里妇幼公交站、翰林苑西门公交站等，途经的公交线路有49路、82路、96路、131路、324路、427路、652路、846路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近枋湖路，小区出来向西1.6公里到达成功大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.4
初中
8.5
152个
附近幼儿园
33个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有双十中学、湖里实验小学和大地幼儿园等。
1、双十中学距小区700米，是一所重点高中。
2、湖里实验小学距小区900米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、大地幼儿园距小区1公里500米，老师教学水平较高。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40％，绿化植被错落有致，道路两旁的草坪上灌木、矮树整齐美观。小区内鹅卵石路两旁种植了树木和花丛，景色优美，居民可以在茶余饭后在这里散步。夜晚的小区更加漂亮，路灯似烟花般绚丽夺目，五彩缤纷。
建筑特色
小区建筑风格十分现代化，外立面为涂料，以淡黄色为主，窗型由白色的线条勾勒，使建筑具有十足的时尚感。建筑与景观的交融性很高。整体外立面维护得较好，呈现较旧的状态，部分楼栋有脱落和裂痕的出现。
楼栋分布
小区共有6栋楼，一共有18个梯口，容积率为3.2，楼间距合理，采光通风情况较好。小区层数为14层。小区户型有一居户型面积为63㎡，两居户型面积为77㎡-92㎡，三居户型面积为95㎡-118㎡。
出入口
小区只有一个出入口，靠近枋湖南路，上下班高峰期容易出现拥堵的现象。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 872户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内自带健身器材，方便居民运动健身。小区内儿童游乐设施齐全，居民可以带孩子在这里玩耍。小区草坪上摆设有许多造型别致、栩栩如生的小动物雕塑，给小区增添了许多趣味。小区的路灯间距适中，设计独特，灯光绚丽夺目，使夜晚的小区更加的美丽。
物业服务
小区物业管理较好，物业会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是华菲物业，物业办公地点是思明区同安路1号华菲大厦14B，办公电话是0592-2029655。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上186个，地下164个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有五缘湾乐都汇购物中心、五缘湾天虹购物中心和金中华枋湖购物广场等。
1、五缘湾乐都汇购物中心距离小区900米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、五缘湾天虹购物中心距离小区900米，给消费者提供多样化的服务。
3、金中华枋湖购物广场距离小区1公里，居民可到此购物。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有厦门市中医院、厦门弘爱医院和厦门莲花医院等。
1、厦门市中医院距离小区700米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、厦门弘爱医院距离小区约2.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、厦门莲花医院离小区1.7公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有励宏菜市场、招商银行、鹭燕大药房等。
1、励宏菜市场距小区600米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
2、招商银行距小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、鹭燕大药房距小区300米，居民可来此买药。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有虎头山公园、薛岭山公园、缔元社区公园等。
1、虎头山公园距小区800米，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、薛岭山公园距小区900米，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、缔元社区公园距小区400米，居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套充足，有金逸国际影城、宝乐迪量贩ktv和大脚丫足浴养生会所等。
1、金逸国际影城距离小区900米，居民可来此看电影。
2、宝乐迪量贩ktv距小区800米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、大脚丫足浴养生会所距小区800米，服务周到，价格合理。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.9
成交量
9.0
买房建议
小区周边教育资源丰富，附近1公里有双十中学、湖里实验小学和大地幼儿园等多所学校，可供居民子女上学选择。另外，小区的大户型房源比较多，居住空间比较舒适，也吸引了较多三口之家在此购房，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，附近1公里有双十中学、湖里实验小学和大地幼儿园等多所学校，可供居民子女上学选择，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区附近商业资源丰富，1公里内有五缘湾乐都汇购物中心、五缘湾天虹购物中心和金中华枋湖购物广场等，这些是使得小区房价较高。
租房建议
小区周边商业资源十分丰富，1公里内有五缘湾乐都汇购物中心、五缘湾天虹购物中心和金中华枋湖购物广场等，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的三居，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区周边交通较为方便，小区1公里内有吉家家世界公交站、湖里妇幼公交站、翰林苑西门公交站等，公交出行十分方便，业主可针对小区周边的商业资源提高租金。小区内装修较好的房屋可以适当提高房屋的租金，建议为租客准备基本的家居，加快房屋的出租速度。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，环境比较好，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。厦门市公安局湖里区分局距离小区900米，住户多为在公安局办公的人员，年龄主要在25-50岁之间。整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费