国际邮轮城(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 国际邮轮城（二期），别名国际邮轮城位于湖里东渡板块，小区由厦门港务地产有限公司开发，于2011年竣工，小区占地面积约103000㎡，建筑面积约287000㎡，容积率约2.9，小区是高层住宅，小区约为2栋，主力户型面积为98㎡左右的两居室、133㎡左右的三居室和232㎡左右的四居室。小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区距离地铁较近，居民地铁出行便捷；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区于2011年竣工，房龄较老；
- 小区户型朝西能看海，但夏天会比较热。
地段交通
8.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
221米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区264m左右有邮轮中心地铁2号线，居民选择地铁出行较为方便；小区周边公交线路比较发达，距离小区203m左右有邮轮中心公交站，本站途经线路有11路、84路、107路等公交车，居民公交出行十分方便；距离小区1km左右有海山路/海沧大桥(路口)，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
8.1
51个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
距离小区747m左右有厦门市蒲公英幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区998m左右有厦门市东渡小学，是一所公办小学；距离小区1.6km左右有厦门外国语学校(石亭路)，是一所公办中学。总体来说，小区周围教育资源比较丰富。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约45%，环境较好。小区内各个角落均有绿植环绕，使小区看起来比较清新舒适，增加了居民的居住体验；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，路面干净整洁；小区内设有凉亭、长凳、儿童游乐设施，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。
建筑特色
小区采用现代建筑风格，外立面采用浅黄色面砖为主色调，底部采用咖啡色，简洁大气；小区建成时间较长，外立面维护较好，没有脱落现象，看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约287000㎡，容积率约2.9，现有住户约666户，小区是高层住宅，共有楼房约为2栋，主力户型面积为98㎡左右的两居室、133㎡左右的三居室和232㎡左右的四居室。楼间距宽阔，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口和2个停车场，是东北门位于东渡路59-2号附近，机动车和行人都可通行；停车场仅供车辆通行，小区未采取人车分流，出入口较少，居民应避开高峰期出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 671户
绿化率
- 45.5%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 长凳；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业会对绿植进行及时的修剪和打理；物业对小区的公共设施维护也较好，居民使用方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区是全天封闭式管理，出入口都设有门禁，外来人员进入小区需登记或经业主授权，小区内监控设施完善，一天24小时全程监控，并与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 加拿大高力国际物业
物业费用
- 2.05元/㎡/月
车位
- 共423车位
- 地上323个，地下100个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有欢乐颂购物中心，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距离小区102m左右有佳辉福生活超市，居民购买日常用品方便；距离小区85m左右有小时便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套较完善，距离小区2.4km左右有厦门大学附属中山医院，该医院为三级甲等医院，满足了居民的医疗需求；距离小区227m左右有湖里惠燕西医内科诊所，居民日常就医比较方便；距离小区154m左右有湖滨药店(东渡店)，能满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区665m左右有金鼎农贸市场(金鼎路)，可满足居民平时买菜需求；距离小区102m左右有中国银行(厦门东渡支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便；距离小区197m左右有中国移动(厦门东渡路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.1km左右有海湾公园，环境优美，空气清新，是居民户外游玩的好去处；距离小区118m左右有厦门市24小时自助图书馆(东渡路)，居民周末可以带孩子到此阅读，拓展知识面；距离小区1.2km左右有厦门市人民政府，方便居民处理解决相关问题。
休闲娱乐
距离小区2.3km左右有搜朋自助式KTV，下班后可以约好友在此唱歌聚会；距离小区685m左右有伊丝艾丽美容养生馆(金鼎里店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区400m左右有抗阻力健身工作室，深受小区内年轻人的欢迎。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周围设施齐全，生活较为方便。对于经济实力一般的刚需购房家庭，建议选择98㎡左右的两居室室，经济负担相对较小，可办理分期贷款；对于家庭人口较多的改善型购房家庭，建议选择133㎡左右的三居室或232㎡左右的四居室，房屋建筑面积充足，居住舒适，能够实现三代同堂。
卖房建议
小区环境较好，周围设施齐全，小区周边公交地铁方便，居民乘坐公共交通上下班便利，建议业主将目标放在周边年轻上班族身上，可以加快房屋的出售速度；重点关注有刚需购房的新婚夫妇，也会加快房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士来说，建议和朋友合租98㎡左右的两居室，居住相对舒适，经济负担相对较小；对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租133㎡左右的三居室或232㎡左右的四居室，居住舒适度较高，能够有更多私人空间。
用户评价
6.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套资源完善，居民逛街购物十分便利；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民在此生活十分惬意舒适，小区内还设有凉亭、喷泉等，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，年龄多在30-60之间，业主大多受过高等教育，文化水平较高，周边交通比较方便，很多年轻人在此购买是因为上下班出行便利；小区内也有一部分，是看好周边的教育资源到此购买居住，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元//m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费