古龙公寓小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 古龙公寓小区位于湖里区悦华路板块。小区是由厦门古龙温泉山庄开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区楼栋是由15栋左右的多层住宅构成，建筑面积为63879㎡左右，容积率2左右，小区户型面积有24㎡-75㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离湖里公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离厦门燕来福医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1233米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离湖里公园地铁站约1.3km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离三航大厦公交站约169m，22路、34路等公交在该站点停靠；距离兴湖花园公交站约176m，43路、432路等公交在该站点停靠；距离华美公交站约230m， 34路、41路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离石鼓山立交约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.3
85个
附近幼儿园
19个
附近小学
6个
附近初中
噜噜熊亲幼园距离小区约138m，是一所私立幼儿园；厦门市华昌小学距离小区约842m，是一所公立学校；厦门市湖里中学(南山路)距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，道路两旁的植被郁郁葱葱。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内还有景观大道，两旁的植物茂盛，适合居民散步。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。外立面为涂料，以白色为主色调，小区维护管理一般，整体的外立面呈现较新的状态，极少部分楼房外立面稍显老旧。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的多层住宅构成，建筑面积为63879㎡左右，容积率2左右，小区户型面积有24㎡-75㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风较好。
出入口
小区共有6个出入口，东1门在华昌路137-175附近；东门在月华海鲜大排档附近，此门无法通行；北门在小区2号楼附近；错时停车场在小区13号楼附近；停车场在安蓝茶业附近；地下停车场在小区8号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1502户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区入口处设有值班室，有专门的人员管理车辆和人员的进出情况。夜间有保安进行巡逻，单元门口装有摄像头，为住户的生命和财产安全提供了保障。定期有人检查小区内的消防通道和维护消防设施，以保证发生火灾等事故时，各项设备可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 厦门古龙房地产有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
1个
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
SM城市广场距离小区约3.4km，距离较远，居民购物较为不便；壳好人生生活超市距离小区约567m，商品齐全，方便居民日常生活；匠味烤鱼(特区纪念馆店)距离小区约530m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门燕来福医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；河水诊所距离小区约203m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德善堂医药(第十二分店)距离小区约116m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
寨上市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行距离小区约424m，方便居民办理理财业务；中国移动授权代理点(鑫三含店)距离小区约324m，方便居民办理通信业务。
公共资源
湖里公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；湖里街道图书阅览室距离小区约921m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
首星影城金逸院线(华美店)距离小区约254m，距离较近，方便居民观影；理想体适能健身距离小区约185m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；台球棋牌距离小区约1.9km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择60㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择26㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区户型面积有24㎡-75㎡左右的1-4居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约26㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约60㎡的3居室，房间充足，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区的内部环境优美，空气十分清新，居住环境较为舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，居民大多为在附近产业园工作员工和中高层管理人员，小区人员整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费