新景天湖广场小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 新景天湖广场位于厦门市湖里区台湾街145-181号，属于江头板块，小区由厦门鑫新景地房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为19497㎡，建筑面积为74800㎡，容积率为3.81，共由9栋高层住宅楼组成，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区附近有乌石浦地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有华永天地商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近台湾街，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
651米
步行至地铁
246个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约684m是乌石浦地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约185m是天地花园公交站，有6路、7路、10路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约212m是江头西二路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.9 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.4
初中
9.5
162个
附近幼儿园
49个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约1.3km是金指南幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约200m是厦门市江头中心小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km是厦门松柏中学(初中部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为40%，小区临近江头公园，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。内部建筑与景观具有很好的交融性。高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，楼宇规整，排列对称。建筑流线型浑圆，建筑与景观的交融性很高。整体外立面维护得很好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为19497㎡，建筑面积为74800㎡，容积率为3.81，由9栋高层住宅楼组成，小区户型面积为48㎡-560㎡左右的1-7居室和9居室。
出入口
西门位于台湾街新景天湖广场，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 766户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.81
社区总设施
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 广西景佑物业服务有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共299车位
- 地下299个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
10个
购物中心
2个
商场
162个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约104m有华永天地商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约686m有沃尔玛购物广场(SM城市广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约18m有旺旺便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有厦门市中医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约215m有厦门市湖里区清荣诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约1.2km有好膳胜良药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约321m有江头菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约27m有中国光大银行(厦门台湾街支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约164m有中国移动(台湾街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约831m有万达影城(SM新生活广场店)，方便居民看电影；距离小区约97m有曼巴MAMBA·PARTY·KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约100m有超鹿运动(华永天地商业广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区交通便捷，距离地铁1号线吕厝站约600m，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区位于江头商贸圈，餐饮、休闲、娱乐等资源十分丰富，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区大部分户型临湖，风景优美，空气清新，适合家有老人的家庭。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边商业配套齐全，位于江头商贸圈，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。且距离地铁1号线吕厝站约600m，属于精装修房，拎包入住，省时方便，年轻白领族可租住在小区的西侧区域，较为安静，可以享受较高质量的睡眠。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费