湖里大唐世家(一期公寓住宅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 湖里大唐世家(一期公寓住宅)位于湖里区域大唐板块，竣工于2007年，房龄较老，由厦门大唐房地产有限公司开发完成，小区容积率3.00，小区共有11栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有35㎡-127㎡左右的1-4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约935m是SM城市广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离厦门市仙岳医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近兴隆路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
9.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
268米
步行至地铁
267个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约240m处为塘边地铁站，途经地铁1号线，地铁出行十分便利。距离小区105m左右是三中公交站，该站停靠11路、109路、437路公交，小区附近约115m还有塘边站公交站，该站停靠27路、33路、40路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约75m是火炬二路/兴隆路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.0
初中
8.5
166个
附近幼儿园
44个
附近小学
18个
附近初中
伊甸艺术幼儿园距小区约240m，该幼儿园是一所私立幼儿园，厦门市康乐第二小学距小区约325m，该学校是一所公立小学，福建省厦门第三中学校距小区约350m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，楼栋周围种植少量花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成；小区外立面防水耐腐蚀的效果较好，保温效果也比较好；小区整体外立面没有出现任何老化老旧现象。
楼栋分布
小区容积率3.00，小区共有11栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有35㎡-127㎡左右的1-4居室。楼间距大，采光较好。
出入口
小区设有6个出入口，西北1门靠近超鹿运动，西北2门靠近阳光果园，西北3门靠近明视眼镜，西北4门紧邻兴隆路，地下停车场靠近大唐地产，地上停车场靠近庄氏眼镜。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 588户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 广州市豪信物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共42车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
7个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区935m左右有SM城市广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约640m处有永辉超市(康乐店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约50m处有渔夫恋上鱼，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有厦门市仙岳医院，该医院为一所三甲专科医院，方便居民就医。距离小区约350m有子虎诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约55m有天维康医药，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区300m左右的塘边农贸市场(兴隆路)，比较便利；距离小区140m左右有交通银行(大唐支行)，居民办理银行业务方便；距离小区65m左右有中国电信(大唐营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区590m左右是湖里区24小时自助图书馆(康泰社区店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约835m处是火炬公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约995m有万达影城(SM新生活广场店)，方便居民看电影。距离小区约310m有东方名殿KTV娱乐，方便居民唱歌娱乐。距离小区约90m有文森健身生活馆(佳馨店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买35㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择127㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近地铁站，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住35㎡左右的1居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住127㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系，居民居住体验良好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，作息时间比较规律，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费