龙腾花园(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 龙腾花园(一期)位于湖里区悦华路板块，该小区由厦门市万邦实业开发公司开发，于1996年竣工，房龄较老。小区由8栋多层组成，小区的主力户型是85㎡-99㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室。小区的绿化率是42%，环境很好，小区的容积率是1.86。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是42%，环境很好，居民居住很舒适；
- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区周边生活配套完善，居民生活很便利。
缺点- 小区的房龄较老，部分设施陈旧，居民使用不方便；
- 小区内车位不足，部分业主停车不便。
地段交通
9.3 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.8
444米
步行至地铁
258个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线和3号线火炬园站点距小区约465m，地铁3号线华荣路站点距小区约825m，居民乘坐地铁很方便。小区周边的公交站点比较多，恒盛大厦站点距小区约104m，137路公交途经此站点，马垅站站点距小区约217m，27路、33路、40路等公交在此停靠，对于经常坐公交出行的居民来说比较方便。石鼓山立交距小区约708m，华荣路高架桥距小区约923m，居民开车出行很便利。
附近学校
8.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.1
136个
附近幼儿园
33个
附近小学
14个
附近初中
嘉裕英语幼儿园(嘉禾路)距小区约287m，是一所私立幼儿园，后浦双语幼儿园距小区178m左右，是一所民办幼儿园。厦门市湖里区世纪学校距小区约132m，是一所民办小学，厦门市天安小学距小区704m左右，是一所公办小学。福建省厦门第三中学校距小区约691m，该学校是是一所全日制普通完全中学，厦门市火炬学校(初中部)距小区919m左右，该学校是一所民办学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学很方便。
居住品质
7.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为42%，环境很好。小区花园内有很多品种的花卉和绿植，是小区居民经常散步聊天的地方。小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，无明显特色。小区的外立面主要使用的是墙砖，颜色是 上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是白色的。小区房龄较老，物业和业主对于小区的维护情况不太好，外立面显得很旧。
楼栋分布
小区占地面积不大，一共有8栋多层，层高8层。小区的主力户型是85㎡-99㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室。
出入口
小区有四个进出口，分别是南门、西1门、北门和西门。小区的南门位于小区南面，面向悦华路，仅行人可以通行。小区的西1门和西门位于小区西面，西1门是机动车出入口，西门人车均可通行。小区的北门位于小区位于小区的北面，此门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 222户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 人工凉亭；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门创优物业管理有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
暂无
便利店
商业配套
SM城市广场距小区约1.9km，厦门TBK商业中心距小区2.4km左右，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。智鹏连锁超市(马垅店)距小区约119m，麦德龙(湖里商场)距小区835m左右，居民采购家庭用品很方便。龙岩罗桥牛杂(马垅店)距小区约36m，周麻婆(马垅万科店)距小区74m左右，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
厦门市中医院距小区3km左右，该医院为三级甲等中医医院，厦门市仙岳医院距小区约2.3km，该医院为三级甲等专科医院 ,居民就医有保障。殿前蛎马垅社区卫生服务站距小区约531m，湖里区江头街道元山社区卫生服务站距小区1.7km左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
马垅菜市场距小区约195m，后浦农贸市场距小区329m左右，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国农业银行(厦门科技园支行)距小区约135m，中国邮政储蓄银行(马垄支行)距小区266m左右，居民办理资金理财业务很方便。中国电信嘉禾鑫长通后浦社区店(嘉禾鑫长通后埔店)距小区约162m，中国联通何洋马垅社区联通服务中心距小区327m左右，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
湖里办事处距小区约261m，殿前街道办事处距小区1.3km左右，居民咨询和办理公共事务很方便。佛祖山社区公园距小区约774m，厦门城市森林主题公园距小区828m左右，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。厦门市24小时自助图书馆距小区约1km，湖里区24小时自助图书馆(康泰社区店)距小区1.1km左右，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
形馆健身(悦华店)距小区约89m，康城时代游泳健身会所距小区804m左右，居民日常健身锻炼很方便。足知乐健康足道距小区约137m，正骨推拿距小区1.3km左右，可以满足居民日常保健的需要。欢乐星自助KTV(马垅店)距小区约179m，音乐之声ktv(华光路店)距小区313m左右，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.9
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择85㎡-99㎡左右的两居室作为过渡房，资金压力相对较小，并且小区临近地铁1号线、地铁3号线，交通便利，上下班方便。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租85㎡-99㎡左右的两居室，与租户分摊房租费用。对于有孩子和老人的家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，老人就医和孩子上学比较方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
6.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区周边有大型的公立医院，日常就医很便利。小区的环境好，老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹；小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，气氛很热闹。
业主特征
小区内居住的本地人比较多，人员流动性小，比较安全。小区内大户型一般是三代人共同居住，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费