特房银溪墅府梅斯花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 特房银溪墅府梅斯花园小区位于同安区城东板块。小区由厦门特房滨海房地产有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋共11栋左右，总建筑面积530000㎡左右，占地面积180000㎡左右，容积率2.01左右，小区户型面积有85㎡-125㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离同安新城地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离丙州菜市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离同安新城地铁站约1.9km，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离特房银溪墅府公交站约167m，601路、604路等公交在该站点停靠；距离滨海公交站约540m，755路、790路等公交在该站点停靠；距离同安一中滨海校区公交站约658m，604路、639路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离滨洲一路约521m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.3
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
同安区中洲滨海幼儿园距离小区约928m，是一所私立幼儿园；厦门同安一中小学部距离小区约624m，是一所公立学校；同安一中(滨海校区)距离小区约787m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.3
停车便捷
7.4
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率30%左右，小区绿化主要集中在小区绿地，有草坪和灌木覆盖，景观层次较好；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，总建筑面积530000㎡左右，占地面积180000㎡左右，容积率2.01左右，小区户型面积有85㎡-125㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区户型南北通透，采光好。
出入口
小区共有3个出入口，北门在滨州五路附近，东门在厦门同安陈梅口腔诊所附近，南门（人行门）在银城药店附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1139户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.01
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，工作人员服务到位，态度亲切，能够随叫随到，及时为居民解决问题，让居民生活放心省心。公共区域的卫生环境有专人负责清扫和整理，垃圾箱也有人定时清理，给居民提供了整洁干净的生活环境，物业费较为合理。
安保
小区安保较为专业，社区子地块分区封闭管理，有保安24小时值班，出入口设有门禁系统，住户需要刷卡才能进入，外来人员进出需要得到许可并进行登记，能够为居民提供安全放心的居住环境。工作人员会定期检查消防报警装置，确保消防设备能够正常使用。
物业信息
物业信息
- 厦门市特房物业服务有限公司
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共966车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
新景舜弘现代城距离小区约5.8km，距离较远，居民购物较为不便；邻里超市距离小区约322m，商品齐全，方便居民日常生活；苏家小厨距离小区约57m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门市环东海域医院（在建中）距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；张英文中医诊所距离小区约214m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；银城药店距离小区约122m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
丙州菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行距离小区约1.6km，方便居民办理理财业务；中国电信(银溪墅府营业厅)距离小区约63m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中洲森林公园距离小区约839m，全天免费开放，方便居民日常休闲；翔安图书馆邻里中心分馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
FIT健身距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；台球棋牌距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；新视界网咖距离小区约2.5km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约85㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为124㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择124㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费