国贸商城集悦小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 国贸商城集悦 位于集美区域同集南路板块，由厦门国贸海湾投资发展有限公司开发完成，小区在2017年竣工，房龄较新。小区绿化率25%，植被覆盖面积小，环境一般。容积率约为4.19，小区共有5栋楼。小区户型有面积为96㎡-149㎡左右的2到3居室。
小区优缺点
优点- 距离小区2.3km左右有万达广场(集美店)，居民休闲时逛街购物比较方便；
- 小区在2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区600m左右有厦门医学院附属第二医院，便于居民及时就医。
缺点- 车位紧张，居民不方便停车；
- 小区绿化率25%，环境一般。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
245米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通一般，附近3km左右没有地铁，居民出行不便。离小区100m左右有嘉庚公交场站公交站，本站停靠公交线路有393路、903路、909路等，对于选择公交出行的居民比较方便。小区临近同集南路，便于居民自驾游出行。距离小区3.1km左右有集美学村地铁站，途经地铁线1号线，因距离小区较远，不建议居民选择改种方式出行。
附近学校
8.0 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.5
80个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好教育。距离小区200m左右有海宝幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.3km左右有厦门市集美第二小学，是一所公办小学。距离小区600m左右有乐安中学，是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
7.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为25%，植被覆盖面积不大，环境一般。小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意，但是小区植被不多，绿化面积不大，总体环境有待改善。小区内设有儿童游乐设施，居民可在闲暇时光带孩子到此出来玩。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外观比较朴实，小区外立面多为涂料。给人的感觉较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区类型为公寓住宅，共有5栋楼，楼间距大，采光较好。小区容积率约为4.19。小区户型有面积为96㎡-149㎡左右的2到3居室。
出入口
小区有3个出入口，分别是东南门、东南1门、西北门。东南门临近京东便利店，该门仅行人通行。东南1门临近乐天路，西北门临近神州租车。
综合配套
竣工年限
- 2017-07
总户数
- 324户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.19
社区总设施
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区安保严格程度较好，园区内环境整洁，小区内专门人员负责无论什么天气，都及时清理垃圾和路碍。保持小区环境整洁。物业比较尽责，有需求及时响应。
安保
小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，保证居民安全。小区内楼栋单元门设有门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 厦门国贸海湾投资发展有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善。距离小区2.3km左右有万达广场（集美店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区200m左右有大润发（银泰百货厦门集美店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区100m左右有加餐海鲜自助（银泰百货厦门集店），居民可以到此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区600m左右有厦门医学院附属第二医院，该医院为三级乙等综合医院，便于居民及时就医；距离小区400m左右有厦门国草堂中医门诊部，感冒发烧等问题，方便居民及时就医。
生活服务
小区周边生活服务设施完善。距离小区500m左右有嘉农商贸城，瓜果蔬菜种类较多，方便居民购买，距离小区200m左右有中国移动（银泰百货厦门集美营业厅），方便居民办理手机通讯业务。距离小区100m左右有中国农业银行（厦门乐海支行），便于居民办理银行理财类业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区100m左右有求真瑜伽（集悦店），深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区100m左右有大地影院（厦门国贸美岁天地店），居民可在闲暇时光来此观影。距离小区200m左右有GTR健身俱乐部，健身爱好者可来此处健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
对于夫妻或者三口之家来说，建议选择96㎡左右的2居室，面积虽小但功能齐全，可以满足家庭的居住需求。对于预算充足改善型来说，建议选择149㎡的3居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租96㎡左右的2居室，分摊房租费用，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。为了避免上一租客有遗留问题，建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
6.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区建筑设计合理，有花园景观，居住舒适度较高，缓解经以及物业管理都相当好。医疗资源完善和商业配套齐全，能满足居民不同的生活需求。但距离高铁站较远，居民出行不方便。综合来看，小区体验感一般。
业主特征
小区内大部分为上班族，整体高素质人员，作息规律。邻居关系和谐。居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费