泉舜泉水湾(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 泉舜泉水湾(一期)位于厦门市集美区同集南路板块，于2010年竣工。小区共10栋楼，容积率2.8左右，为高层建筑。小区绿化率28%左右，环境一般。小区户型面积有37㎡-141㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离霞梧地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有银泰百货(厦门集美店)，居民购物比较方便。
缺点- 小区附近有中汇石油加油站(集美站)，存在一定的安全隐患；
- 小区绿化率28%左右，环境一般。
地段交通
8.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
327米
步行至地铁
135个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离霞梧地铁站802m左右，地铁6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区192m左右有嘉庚公交场站公交站，停靠公交393路、793路大站快线、903路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区197m左右有乐天路/凤林路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.0 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.4
初中
7.5
80个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
3+3幼儿园距离小区约92m，距离较近，方便家长接送；厦门市集美第二小学距离小区约1.2km，是一所公办小学；乐安中学距离小区约794m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约28%，环境一般；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率2.8左右，为高层建筑。小区户型面积有37㎡-141㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区主要有5个出入口，一期地下停车场靠近见福便利店（乐天路店），3号门（仅行人）靠近百果园（泉水湾店），东北门靠近凤林路，地下停车场靠近东北门，西南门靠近大宝母婴。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1205户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 长椅；
- 健身娱乐器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员比较清扫及时；小区的物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 厦门康乐物业发展有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1515车位
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
3个
便利店
商业配套
银泰百货(厦门集美店)距离小区约310m，方便居民逛街购物；大润发(银泰百货厦门集美店)距离小区约411m，方便居民购买生活用品；内蒙古铜锅涮羊肉(新华都店)距离小区约177m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
厦门医学院附属第二医院距离小区约650m，该医院为三甲医院；距离小区约67m有宏仁堂药房(集美店)，方便居民日常买药。
生活服务
从菜市场距离小区约609m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区53m左右有集友银行(厦门集美支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(新华都灿裕营业厅)距离小区约103m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有敬贤公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约194m处有集美区侨英街道海凤社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
完美世界影城(新华都购物广场集美店)距离小区约198m，很受年轻居民的喜欢；宝乐迪量贩KTV(美岁天地店)距离小区约393m，喜欢唱歌的居民可以到此；丰悦养生(新华都购物广场集美店)距离小区约174m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择37㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择141㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出售速度；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择37㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择141㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费