大学湾(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 大学湾(一期)位于集美区集美大学板块，由福建兴鸿置业有限公司开发建成，于2005年竣工，小区建筑面积约87600㎡，占地面积约43000㎡，小区共25栋楼，均为小高层，容积率1.56，绿化率30%，小区主力户型为57㎡左右的一居室，82㎡-90㎡左右的两居室，107㎡-121㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
74米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区2.7㎞左右有集美学村-地铁站，距离较远，居民地铁出行不便。距离小区130m左右有嘉庚体育馆2-公交站，途经此站的公交路线有905路、928路、930路、959路，居民公交出行方便。距离小区1.8㎞左右有厦沙高速/集美大道(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
77个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区160m左右有厦门市集美区爱绿幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区860m左右有厦门市集美第二小学，是一所公立小学。距离小区660m左右有乐安中学，是一所公立中学。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率一般，但内部环境较好，小区内有中型花园，种植花草树木较多，植被较为丰富，还设有喷泉景观，供居民欣赏，小区的道路两旁还有草坪，绿化修剪较为整齐。
建筑特色
小区整体风格为简单的欧式建筑，整体端庄大气，楼栋外立面是粉色与黄色相结合的涂料，比较新颖，小区外立面维护程度较好，整体较新。
楼栋分布
小区建筑面积约87600㎡，占地面积约43000㎡，小区均为小高层，共25栋楼，容积率1.56。小区主力户型为57㎡左右的一居室，82㎡-90㎡左右的两居室，107㎡-121㎡左右的三居室
出入口
小区共3个门。西北门位于乐海南里1-94号，机动车和人都可通行。东南门位于乐海南里225-244大学湾，机动车和人都可以通行。东北门位于G228与乐海路交叉口东南方向120m处，暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 683户
绿化率
- 41.26%
容积率
- 3.31
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理较好，工作认真，态度好，会定期举办活动，在节假日给业主送小礼品，拉近邻里之间的关系。公共设施设施维护较好，会定期进行维护修剪，保证居民可以正常使用，整体来说，物业服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班在小区门口，并定时在小区内巡逻，小区设有电子门禁，进出都需刷卡，小区监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 大唐物业
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共38车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区260m左右有新华都购物广场(集美店)，方便居民购物逛街。距离小区250m左右有美佳乐超市(大唐社区店)，居民购物方便。距离小区90m左右有见福便利店(1080乐海南里店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区300m左右有厦门医学院附属第二医院，是一所三级甲等医院。距离小区100m左右有金旺西医内科诊所，可满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有众信康药房(集美店)和正善堂(二院分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区160m左右有嘉农商贸城，方便居民日常采购。距离小区270m左右有中国工商银行(大社支行)，方便居民存取资金。距离小区200m左右有中国移动营业厅，居民办理相关通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有敬贤公园，居民可以带孩子来此处散步游玩。距离小区500m左右有厦门市公安局(集美学村派出所)，方便居民咨询办理相关问题。
休闲娱乐
距离小区200m左右有完美世界影城(集美店)，方便居民看电影。距离小区200m左右有麦霸量贩KTV(新华都购物广场店)，附近居民可以来此唱歌聚会。距离小区170m左右有小鱼瑜伽，深受附近女士的喜爱。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择82㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，资金压力较小，作为过渡。对于改善型人群来说，可以选择107㎡-121㎡左右的三居室，户型功能齐全，活动范围广，居住舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主在出售时对房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售。小区附近教育资源丰富，孩子上学方便，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于提高出售几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住57㎡左右的一居室，或者与别人合租82㎡左右的两居室，可以互相分担房租等相关费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择107㎡左右的三居室，户型功能齐全，而且周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
用户评价
7.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套等设施比较完善，居民居住在此生活购物很方便。周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便。但是小区车位紧张，居民停车较为不便。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代同堂为主，小区老人跟孩子相对多一点，有老人帮忙照看孩子，生活气浓厚，邻里相处和睦，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费