恒大帝景小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景小区位于集美区华侨大学板块，由恒大地产集团有限公司开发，于2019年竣工。小区总占地面积约70825㎡，总建筑面积约208240㎡，容积率约为2.94，共有20栋楼；小区户型为面积在93㎡-117㎡左右的三居室；小区绿化率为42%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，环境优美；
- 小区距离厦门集美世茂广场较近，居民购物较为方便。
缺点- 小区靠近杏林湾路较近，会有一些噪音污染；
- 小区距离医院较远，居民大病就医不太方便。
地段交通
7.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
709米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区2.0km左右有天水路地铁站，途经地铁1号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区524m左右有华大艺术街公交站，停靠公交493路、691路、890路、等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。承志北路/承志南路（路口）距离小区768m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.7 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.4
初中
7.8
33个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区606m左右有莲花尚院-小金星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.3km左右有英村小学，是一所公办学校。距离小区834m左右有学影艺术高中，是一所公办学校。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为42%左右，环境优美；小区内种植了各类花卉和绿植，并且物业会安排人员进行定期的修剪维护，植被生长茂密，呈现一片生机勃勃；小区内设有儿童娱乐设施和中心花园，经常会有居民在傍晚时分来此散步休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以浅咖色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落迹象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约70825㎡，总建筑面积约208240㎡，容积率约为2.94，共有20栋楼；小区户型为面积在93㎡-117㎡左右的三居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口位于兑英中路与兑英路交叉口西侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1766户
绿化率
- 42.58%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司厦门分公司。
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 共1735车位
- 地下1735个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区903m左右有厦门集美世茂广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区638m左右有润万佳生活超市（云城万科里店），方便居民随时购买生活用品。距离小区727m左右有东北苗哥烤肉（集美店），方便居民及时用餐。
医疗资源
厦门医学院附属第二医院距离小区4.0km左右，距离较远，居民大病就医不便。距离小区608m左右有王红诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区867m左右有港头菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区936m左右有厦门市农村商业银行（英村支行），可方便居民办理理财业务。距离小区651m左右有中国电信，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区903m左右有幸福蓝海国际影城（厦门世茂广场IMAX店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区159m左右有百龄足，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，建议购买面积在93㎡左右的三居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在117㎡左右的三居室，面积相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
面积较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议合租面积在93㎡左右的三居室，能够分摊房租，减小消费压力。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在117㎡左右的三居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场齐全，居民生活便利；小区内设有健身器材、儿童游乐设施等，居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体，增进邻里之间的感情。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为上班族，整体文化素质较高；小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费