水晶湖郡(五期公寓)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于集美区华侨大学板块，由厦门万特福房地产开发有限公司投资开发，并于2018年竣工，房龄较新。小区容积率为2.2，由127栋高层住宅组成，主推89-140㎡左右的三居室和180-190㎡左右的四居室；户型种类相对较多，主要适合改善型人群购买。小区绿化率40%，绿植覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区周边配套设施齐全，居民居住较为舒适。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不太方便。
地段交通
7.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
1248米
步行至地铁
54个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区2.3㎞左右有集美学村地铁站，途经地铁1号线，距离相对较远，建议坐地铁出行的居民提前出门，总体来说，地铁不太方便。距离小区52m左右有滨水二里公交站，途经915路公交车，居民可乘坐公交车上下班。距离小区82m左右就是厦沙高速/福厦漳高速/Ｓ３０入口，居民自驾出行比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.5
66个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区240m左右有实验幼儿园(滨湖分园)，是一家公立幼儿园。距离小区639m左右有滨水小学，是一所公办小学。距离小区659m左右有福建省厦门集美中学附属滨水学校，是一所公办中学。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.5
停车便捷
7.9
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境优美。小区内绿植较多，设有专门的修剪人员，负责及时修剪绿植，确保其造型美观。小区内有花园和儿童游乐设施，可供居民游玩。小区整体环境干净舒适。
建筑特色
小区总体是集美区特有的嘉庚风格。小区外立面以米黄色面砖为主，整体色调较为明亮。小区房龄较新，在物业和居民的共同维护下，整体看上去较新。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共127栋高层。小区总建筑面积约为774630㎡，容积率约为1.9。小区主推面积在89-140㎡左右的三居室和180-190㎡左右的四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有1个出入口。东门在善德口腔东南方向，临近滨水路，沿街商铺林立，居民逛街走东门方便。
综合配套
竣工年限
- 2018-04
总户数
- 1223户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净卫生。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。总体来看，物业服务比较专业。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，并且不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保证居民人身财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要取得业主同意并登记。
物业信息
物业信息
- 厦门市住总物业管理公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共903车位
- 地上60个，地下843个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.3㎞左右是万达广场（集美店），这是一家综合购物广场，居民可到此购物游玩；距离小区26m左右有惠民生活便利超市，可满足居民日常生活用品采购；距离小区49m左右是聚鲜府私厨，居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右是厦门医学院附属第二医院，这是一所三级甲等医院，可满足居民基本医疗需求；距离小区776m左右是厦门集美素芬中医(综合)诊所，平时有个头疼脑热的可到此快速就诊。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，居民日常生活较为便利。距小区约1.6㎞左右有集美菜市场，市场内瓜果蔬菜一应俱全，居民可到此买菜；小区周边约472m内有中国工商银行ATM(孙厝)，方便居民日常办理存取款业务；小区739m左右有中国电信营业厅，方便居民日常通信业务办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区418m左右有厦门市集美区招生委员会办公室；距离小区1.2㎞左右有敬贤公园，公园内空气清新，绿树红花遍布，给人一种生机盎然的舒适感，是下班后娱乐休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可满足居民日常需求。距离小区1.3㎞左右有万达影城(集美万达广场店)，方便居民休闲娱乐、缓解工作压力；距离小区195m左右有灵瑜伽自律HUI馆，深受女士喜爱；距离小区100m左右有巴达仑健身会所(水晶湖郡店)，馆内设施齐全，是喜欢健身居民的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于公司主管及事业单位员工，建议购买89-140㎡左右的三居室，户型面积相对不大，资金压力较小，可满足家庭成员基本居住需求；对于小公司公司老板及大公司高管，建议购买180-190㎡左右的四居室，房间充足，功能齐全，居民居住较为宽敞舒适。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；此外小区车位不足，建议有车位的业主，将车位与房屋绑定出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于公司主管及事业单位员工，建议租住89-140㎡左右的三居室，户型面积相对不大，资金压力较小，可满足家庭成员基本居住需求；对于小公司公司老板及大公司高管，建议租住180-190㎡左右的四居室，房间充足，功能齐全，居民居住较为宽敞舒适。
出租
小区周围生活、教育等配套资源丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出租速度；此外小区车位不足，建议有车位的业主，将车位与房屋绑定出售，以此来加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源、公共卫生及其相关设施配备齐全，居民生活质量相对较高。小区居民文化活动较多，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住比较多，业主多为企业中上层领导、高收入人群，他们对生活质量要求较高，个人素质也较高；小区居民文化活动较丰富，日常组织活动较多，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费