水晶湖郡(一期公寓)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 水晶湖郡(一期公寓)位于集美区华侨大学板块，由厦门万特福房地产开发有限公司开发建成，于2014年竣工。小区建筑总面积约950000㎡，占地面积约365000㎡，绿化率30%，容积率2.19，小区主力户型为85-87㎡左右的两居室，92㎡-127㎡左右的三居室，144㎡-188㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区2014年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便。
地段交通
8.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
368米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区2.9㎞左右有官任-地铁站，距离较远，居民地铁出行不便。距离小区190m左右有滨水一里-公交站，途经此站的公交线路有915路、919路，距离小区300m左右有滨水小区-公交站，491路、691路、902路、906路等多条公交线路途经此站，居民公交出行十分方便。距离小区600m左右有孙坂路/泉厦高速公路(路口)。居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
77个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区380m左右有厦门米谷洛幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区580m左右有滨水小学，是一所公立小学。距离小区600m左右有福建省厦门集美中学附属滨水学校，是一所公立中学。
居住品质
9.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率一般，但整体环境较好。小区内部有花园，种植各类花草较多，修剪精致，道路两旁种植各类树木，绿树成荫。小区内有活动中心、健身器材和儿童游乐等设施，居民闲暇健身比较方便。小区道路及公共区域干净整洁，居住舒适。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，简洁大方，外立面采用嘉庚艺术风格，干挂石材和马赛克结合为主体，整体端庄典雅。在物业和居民的共同维护下，楼栋外立面较新。
楼栋分布
小区建筑总面积约950000㎡，占地面积约365000㎡，容积率2.19，小区主力户型面积为85-87㎡左右的两居室，92㎡-127㎡左右的三居室，144㎡-188㎡左右的四居室。户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共4个门。东门位于滨水路西50m处，机动车和人都可通行。北门靠近滨海秘制烤鸭，机动车和人都可通行。东南门位于滨水路与S30厦沙高速出口交叉口北200m处，仅供行人通行。南门位于集美大道99号附近，机动车和人都可通行。停车场位于滨水路滨水小区西南侧约40m处。
综合配套
竣工年限
- 2014-10
总户数
- 1392户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作认真负责，保洁人员垃圾清理及时，环境干净整洁。物业服务态度好，业主有问题可以及时响应。物业对小区公共设施会定期进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区配备多名安保，24小时轮流值班，并在小区内定时巡逻。小区外来车辆都需要进行登记后才可进入，小区监控设施完善，方便保安实时监控， 并与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门住总物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1360车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区1.4㎞左右有厦门集美世茂广场，是一个综合型商场，居民休闲逛街购物比较方便。距离小区80m左右有小乔百货，可满足小区居民日常的居家采购。距离小区150m左右有见福便利店(滨水一里店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
距离小区2.1㎞左右有厦门医学院附属第二医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区600m左右有厦门集美迎菲西医内科诊所，可满足居民基本医疗需求。距离小区120m左右有国大药房(滨水店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.6㎞左右有浒井农贸市场，居民可以到此买菜。距离小区100m左右有中国工商银行24小时自助银行服务和中国建设银行24小时自助银行，居民存取资金方便。距离小区130m左右有中国电信营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区960m左右有下蔡社区公园，附近居民可以来此散步游玩。距离小区820m左右有侨英派出所下蔡执勤点，居民可以来此咨询办理相关问题。
休闲娱乐
距离小区130m左右有你好瑜伽和中和·康美养生会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区940m左右有5%健身私教馆，喜欢健身的居民可以来此处锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族来说，可以选择85㎡左右的两居室，房子面积较小，资金压力较小。对于新婚夫妇来说，可以选择92㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力，作为过渡。对于改善型人群来说，可以选择144㎡-188㎡左右的四居室，户型功能齐全，空间充足，活动范围广。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以将出售目标定位到家中有小孩的人群，有利于加快房屋出售。小区房龄较新，业主在出售时可将房屋内部进行适当装修，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择85㎡左右的两居室，或者与别人合租92㎡左右的三居室，可以平摊房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的三居室，房子面积大，有较好的居住环境，居住舒适度高。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，周边公交站点较多，出行比较方便，而且靠近大学，文化气息浓厚，邻里之间互相帮助，下班后会在一起聊天休闲，关系融洽。
业主特征
小区多为业主自住，年龄30-50岁为主，多为上班族，居住氛围浓厚，相对素质比较高，邻里和睦，氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费