水晶湖郡(三期公寓)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 水晶湖郡(三期公寓)位于厦门市集美区华侨大学板块，于2014年竣工，共有约127栋楼，主要由高层组成，开发商为厦门万特福房地产开发有限公司。小区户型面积为98㎡到129㎡左右的2室到3室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约为42%，容积率为2.19，居住环境优美。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区附近约1.4km有地铁6号线孙厝地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区附近约1.4km有中汇石油加油站(集美站)，有一定安全隐患；
- 小区北侧靠近滨水路，有轻微噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1405米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约1.4km有地铁6号线孙厝地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约272m有滨水二里公交站，915路公交车在此站停靠，居民乘坐公交方便。距小区约386m有厦沙高速/福厦漳高速/S30入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.1
65个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
小区附近约619m有爱幼思双语幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约961m有滨水小学，是一所公办小学。距小区约1.3km有乐安中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.6
新旧程度
9.3
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约为42%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看。小区的外立面为石材涂料相结合，以米黄色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，没有出现外墙脱落或裂痕等情况。
楼栋分布
小区共有约127栋楼，主要由高层组成，容积率为2.19。小区整体的楼栋间距较宽阔，采光情况良好。小区户型面积为98㎡到129㎡左右的2室到3室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，东北门靠近21世纪不动产，仅供行人通行。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2017-03
总户数
- 688户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区采用先进的智能化监控技术，可以有效防范意外情况发生，让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 厦门住总物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1360车位
车位比
- 1:1.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近约990m有万达广场(集美店)，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约966m有永辉超市(万达广场集美店)，可以满足居民日常生活需求。距小区约1.1km有华德来餐厅(集美石鼓路店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.4km有厦门医学院附属第二医院，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约885m有厦门集美又明西医内科诊所，距小区约894m有厦门集美素芬中医(综合)诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.3km有集美菜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约1.1km有中国农业银行(厦门集源支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约961m有中国移动通讯(万达广场集美营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
敬贤公园距小区约1.0km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。集美区24小时自助图书馆距小区约1.2km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约956m有厦门市集美区政府，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约989m有万达影城(万达广场集美店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约1.1km有小样娱乐KTV(集美万达店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约1.5km有御尚足养生会所，居民养生美容比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择98㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择129㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。
卖房建议
小区居住起来比较舒适，内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租98㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择129㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
出租
业主出租前要将水电煤做好记录，准备好租赁合租，这样能够尽量避免后期产生纠纷；业主如果将房屋装修一下，也是吸引租户的方法。
用户评价
7.2 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区主要以业主自住为主，购买人群多为公司白领，居民整体的综合素质比较高。居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，小区内老人、孩子会相对多一些，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费