建发央著(一期)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

建发央著(一期)位于集美区杏北板块,于2020年竣工。小区是超高层住宅,建筑面积大约为95200.57㎡,容积率为2.8左右,楼栋总数约为27栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为95㎡-131㎡左右。小区绿化率约为38%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2020年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为38%,绿植覆盖率高;
  • 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.7

1287米

步行至地铁

42个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通一般,小区距离地铁1号线诚毅广场站约1.3km,居民乘坐地铁不便; 距离小区约736m处有锦园后浦公交站,937路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距杏锦路/海翔大道(路口)约323m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 高于78% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.2

初中

7.1

54个

附近幼儿园

10个

附近小学

5个

附近初中

小区附近教育资源一般,距离小区412m左右有集美区新城幼儿园,是私立幼儿园; 距小区4.3km左右有杏林分校,是私立小学; 距离小区约1.7km有英才学校,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
10.0 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.1

新旧程度

9.8

停车便捷

8.7

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在38%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是超高层住宅,建筑面积大约为95200.57㎡,容积率为2.8左右,楼栋总数约为27栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2020年竣工,房龄较新,外立面较新。
楼栋分布
小区是超高层住宅,建筑面积大约为95200.57㎡,容积率为2.8左右,楼栋总数约为27栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为95㎡-131㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口,分别是北门,北门均可人车出行,北门靠近杏锦路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2021-12
总户数
  • 550户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 建发怡家园物业
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共689车位
  • 地下689个
车位比
  • 1:1.25
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.4

餐饮服务

7.7

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.9km处有鹭诚达购物广场(杏北店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区377m左右有乐旺福超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约311m有贝乐嘉便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距四川大学华西厦门医院约884m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约392m有厦门市集美区杏林街道西亭社区卫生所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区376m左右有仁心红药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有寨内菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.2km左右有中国建设银行(诚毅支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区767m左右有中国移动旺利通店,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区1.7km左右有集美市民公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区1.5km左右有诚毅图书馆,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约822m处有集美区杏林街道西亭社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区1.4km左右的哈曼利KTV唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区1.1km左右有轻刻运动(软三店),居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区633m左右有韵动瑜伽舞蹈会所,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择95㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通便利,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择131㎡左右的四居室,户型种类齐全,房间较多,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全,居民出行比较便利,房东可将房屋出售给在小区附近上班族,一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租住95㎡左右的三居室,房租价格低,减轻经济负担,也可以与他人合租131㎡左右的四居室,分摊房租费用,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租131㎡左右的四居室,户型种类齐全,小区周边交通比较便利、教育资源比较丰富,孩子上下学比较方便,能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等,邻里之间交流频繁,关系和睦。小区周边生活配套较为完善,满足居民日常生活需求。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多,老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较浓厚,邻里关系和睦;小区业主大多是一些朝九晚五的上班族,整体素质比较高,距离公交站近,上下班比较方便;大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源,孩子上下学比较方便。
入住须知
物业费
  • 2.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费