中交和美新城(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 中交和美新城(公寓住宅)位于集美区杏北板块，小区于2020年竣工，是由中交（厦门）投资有限公司开发建设，小区占地面积约135333㎡，容积率约2.4，约有43栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约56㎡-143㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约546m是诚毅广场地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近集美区妇幼保健院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区临近诚毅北路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石油(集美大道)，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
516米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约546m是诚毅广场地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约115m是和美新城公交站，该站停靠927路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约32m是诚毅北路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.5
46个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约873m有厦门市集美区诚毅幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约738m有集美区实验小学，该小学是公立小学。距离小区约780m有厦门外国语学校集美校区初中部，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以黄色和褐色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约540000㎡，小区占地面积约135333㎡，容积率约2.4，约有43栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约56㎡-143㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于集美区海翔大道路北附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2151户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 中交（厦门）物业服务有限公司
物业费用
- 2.78元/㎡/月
车位
- 共7000车位
- 地上3500个，地下3500个
车位比
- 1:3.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有厦门大悦城，是居民逛街购物的好去处。距离小区约321m有可思汉超市(软件园三期店)，方便居民采购日常生活用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.4km有集美区妇幼保健院，居民就医比较方便；距离小区约128m有厦门集美元亨中医(综合)诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约55m有正善堂大药房(中交.和美新城店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约285m有中国建设银行(厦门诚毅支行)，方便居民存取款；距离小区约436m有中国电信(软三营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有南暴娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有中影星美(杏林湾影城)，方便居民看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在56㎡左右的1居室，资金压力相对较小。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在143㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在57㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在143㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.2 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费