莲花尚院2(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花尚院2（公寓住宅）位于厦门市集美区华侨大学板块，由厦门市东区综合开发有限公司开发，于2012年竣工。小区共有25栋住宅楼，容积率大约是2。小区户型面积有88㎡-283㎡左右的2居室到3居室。小区绿化率约为30%，绿化率虽不是很高，但总体环境较为不错。小区靠近厦门尚柏奥特莱斯和厦门集美世茂广场等商圈，居民逛街购物比较方便。
小区优缺点
优点- 厦门集美世茂广场距离小区较近，居民购物比较方便；
- 港头菜市场距离小区较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医不太方便；
- 兑英西路距离小区较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1039米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区246m左右有华大西门公交站，900路公交在此停靠，距离小区约277m还有南尾井公交站，493路和691路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行较为便捷。距离小区约106m有兑英西路，距离小区约208m有龙荷路，交通顺畅，方便居民自驾出行。但是距离小区约2.6km才有天水路地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.8
56个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，小区的孩子上学比较方便。距离小区约283m有莲花尚院-小金星幼儿园，是私立幼儿园。距离小区约800m有厦门市集美区兑山小学，是公办小学。距离小区约2kｍ有厦门工学院附属学校-国际部，是公立学校。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化率虽不是很高，但是小区内的植被生长比较茂盛，而且植被和小区内的亭子，假山搭配得宜，看起来比较美观。小区内有篮球场，常有很多男性业主在这里打球，氛围较好。小区公共区域比较干净，一般没有明显垃圾。综合来看，小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体简洁大气，外立面主要以奶白色和灰色系涂料搭配粉刷，看起来端庄大方，品质感较强。在物业和业主的共同维护下，楼栋外观保持较好，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共有25栋住宅楼，容积率大约是2。小区户型面积有88㎡-283㎡左右的2居室到3居室。大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有1个出入口，在杏林湾路与兑英中路交叉路口往南约100m附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 455户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 篮球场；
- 公共休息亭。
物业服务
物业会定期检修小区内部的公共设施，保障居民正常使用。小区公共区域每天都有人员进行清扫，定期进行垃圾的收集和清运。为方便居民收发快递，园区还设有快递柜。总体来看，小区物业服务比较到位。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，保安不定时巡逻，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24h监控，可较好的保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 贵阳骐骥物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共475车位
- 地下475个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区872m左右有厦门集美世茂广场，可满足居民多项购物需求。距离小区约142m有兑佳生活超市（华大店），距离小区约409m还有润万佳生活超市（云城万科里店），方便居民随时采购生活所需。距离小区126m左右有BOB餐厅（华侨大学店），居民可约上好友到此小聚。
医疗资源
小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医便捷度不高。距离小区141m左右有王红诊所，可为居民提供基本的医疗保障。距离小区49m左右有珑仁堂大药房（莲花尚院南院南店），可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有港头菜市场，是居民买菜的好去处。距离小区696m左右有中国银行（厦门华大支行），方便居民存取资金，合理理财。距离小区175m左右有中国电信（龙荷路营业厅），方便居民办理手机业务和缴费。
公共资源
距离小区约786m有兑山森林公园，环境优美，居民可带家人一起散步游玩，增进家庭成员之间的感情。距离小区631m左右有郑年锦图书馆，可满足居民读书阅览的需求。
休闲娱乐
距离小区168m左右有见习网咖，居民可到此上网娱乐。距离小区1.1km左右有有间瑜伽普拉提，居民可到此做瑜伽等相关运动。距离小区约900m有英埭头游泳馆，是游泳爱好者的理想去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
如果是预算较少的年轻人，可以购买88㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，资金压力比较小，可以暂做过渡。如果是预算充足的改善型购房者，适合购买283㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边购物场所较多，娱乐场所也比较多，业主可重点关注年轻购房群体，有利于房屋出售。对于户型面积较大的房型，业主可将出售对象定位到家庭成员较多的改善型人群，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以合租88㎡左右的2居室，合租居住，可以分摊房租费用，减少生活支出。对于家庭租户来讲，整租125㎡左右的3居室比较合适，该户型面积适中，既可以满足家庭的居住需求，又不会浪费太多资金，家庭居住比较合适。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住安全舒心。小区周边购物场所较多，居民购物比较方便。小区保洁人员打扫卫生比较及时，小区内干净整洁。但是小区距离综合性医院较远，居民就医不太方便。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多由老人帮忙照顾。平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费