中骏四季阳光小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中骏四季阳光位于集美区厦门北站板块，由广州中骏置业有限公司投资开发，于2014年竣工，房龄较新。小区占地面积约为43400㎡，容积率约为3.1。小区主推面积在81-90㎡左右的两室一厅和三室一厅户型为主，户型种类较齐全，适应人群广泛。小区绿化率约为30%，虽然绿植覆盖面积较小，但绿植维护较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行便利；
- 小区周边教育资源丰富，方便居民子女入学。
缺点- 小区车位不足，居民停车较困难。
- 小区周边生活及医疗配套设施一般，居民日常生活不便。
地段交通
7.9 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
803米
步行至地铁
57个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边道路四通八达，居民出行方便。距离小区793m左右有岩内地铁站，途经地铁1号线；距离小区132m左右有珩丰路口公交站，途经916、917路公交，小区附近公交站牌较多，出行较便利；距离小区785m左右就是厦门北站收费站(S30厦沙高速入口)，居民自驾出行快捷，整体看来，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.7
初中
7.5
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区465m左右有北站幼儿园，这是一所公立幼儿园；距离小区199m左右有厦门站片区窗内小学，这是一所公立小学；距离小区1.1㎞左右是厦门市杏南中学(后溪校区)，这是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，虽然植被覆盖率较低，但后期维护较好，环境优美；小区内建有游泳池、小区花园、活动中心等，可供居民游玩；小区整体环境干净舒适。
建筑特色
小区建筑为简约实用的中式风格，外立面采用水泥墙面和米黄色涂料相结合，由于小区房龄较新，物业维护工作做的比较好，小区外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，占地面积约43400㎡，总共由15栋高层组成，各楼栋皆为电梯房；小区主要以81-90㎡左右的两室一厅和三室一厅户型为主，户型种类相对较全，可适应人群广泛。
出入口
小区共有3个出入口，南门临近岩平路，厦门站片区窗内小学就在此门对面，接送孩子上下学较为便利；西2门临近珩丰路，沿街饭馆较多，居民外出吃饭走西2门较为便利；3号门临近龙山社区居委会，方便居民咨询及办理相关业务。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1080户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内设有保洁岗位，负责打扫公共区域卫生，时刻保证小区干净整洁；小区内还设有园林绿化岗位，负责及时修剪绿植，使其保持优美整齐的造型；整体来看，小区物业服务较为专业。
安保
小区是封闭式的，大门设置门禁，居民刷卡进入，外来人员需登记并在业主授权下才能进入小区；小区配备多名保安，各入口均设置岗亭，有保安值班；小区内监控分布密集，与110联网，能有效的保证居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门世邦泰和物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共840车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2㎞左右是厦门尚柏奥特莱斯，这是一家综合购物广场，居民可到此购物游玩；距离小区107m左右有亿尔鑫超市，可满足居民日常生活用品采购；距离小区92m左右是新出炉乐享餐厅，距离较近，居民外出就餐比较便利。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区1.7㎞左右是仑上村中心卫生院，可满足居民基本医疗需求；距离小区564m左右是诊所，平时有个头疼脑热的可到此快速就诊。
生活服务
小区周边生活配套设施一般，居民日常生活不便。距小区约2.8㎞左右有综合菜市场和港头菜市场，市场内瓜果蔬菜一应俱全，居民可到此买菜；小区周边约102m内有中国建设银行ATM，方便居民办理日常存取款业务；小区1.5㎞左右有移动宽带办理点，居民可到此办理日常宽带业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区767m，有厦门北征收管理所；距离小区1.5㎞左右有东宅社区公园，公园内空气清新，绿树红花遍布，给人一种生机盎然的舒适感，是下班后娱乐休闲的好去处。距离小区2.3㎞左右有厦门图书馆(后溪分馆)，居民可到此读书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可满足居民日常需求。距离小区2.2㎞左右有逗你玩儿童乐园，方便居民带孩子外出游玩；距离小区97m有熙瑜伽运动馆，深受女士喜爱；距离小区2.2㎞左右有新力量健身，馆内设施齐全，喜欢健身的居民可来这里。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需型人群来说，建议购买81㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，可满足家庭成员基本居住需求；对于改善型人群来说，建议购买90㎡左右的三居室，房间较多，功能齐全，居民居住较为宽敞舒适。
卖房建议
小区周围教育资源丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；此外小区车位不足，建议有车位的业主，将车位与房屋绑定出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人群来说，建议合租81㎡左右的两居室，户型面积相对不大，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，能极大减少自身的资金压力；对于家庭租户来说，建议租住90㎡左右的三居室，房间较多，功能齐全，居民居住较为宽敞舒适。
出租
小区周围教育资源丰富，小区对面就是厦门站片区窗内小学，接送孩子非常方便，对于有孩子的家庭来说较有吸引力，建议业主将此类人群作为主要租房客户，以此来提高房屋出租速度。小区车位不足，建议有车位的业主，将车位与房屋绑定出租，以此来提高房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，方便居民子女入学。小区居民老年人居住较多，邻里和睦，生活气氛较为浓厚。整体来说，小区居民居住体验感良好。
业主特征
小区自住率较高，业主大部分都是为周边的上班族，周边交通便利，上下班比较方便；小区内还有一部分业主是本地老年人，在此养老；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费