集美花园(西区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 集美花园（西区）位于集美区集美大学板块，于1998年竣工。小区由厦门市集美建设发展有限公司开发，物业为广西万怡物业服务有限责任公司。小区由7栋多层和小高层住宅组成，容积率为2。小区户型有54㎡、55㎡左右的一居室、71㎡—78㎡左右的两居室和85㎡、86㎡左右的三居室。小区房龄较老，户型偏小，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区900m左右是万达广场（集美店），居民购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
缺点- 小区于1998年竣工，影响居民居住体验；
- 小区内部绿化较少，影响居民居住舒适度；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1362米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.3km左右是地铁1号线集美学村地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约180m是集美实验幼儿园公交站，有496路、903路、905路和919路等公交停靠。距离小区240m左右是财经学院站公交站，有694路、901路、903路和905路等公交停靠。小区距离塘埔路约150m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.1
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
距离小区200m左右有集美区实验幼儿园（集源路），是一所公办幼儿园,。距离小区440m左右是集美小学，该学校是一所公办小学。距离小区780m左右是厦门市集美第二小学，该学校是一所公办小学。距离小区750m左右是集美中学（浔江校区），是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
7.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
7.7
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，植被覆盖率低。小区内道路两旁都有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区房龄较老，内部公共设施较少，居民的活动空间较小，影响居民居住体验。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，楼栋为多层和小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色瓷砖为主。小区房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由7栋多层和小高层住宅组成，容积率为2。小区户型有54㎡、55㎡左右的一居室、71㎡—78㎡左右的两居室和85㎡、86㎡左右的三居室。小区户型方正，楼栋分布均匀，南北通透，采光充足。
出入口
小区有东门1个出入口。小区东门出入口可前往塘埔路，靠近集美大学财经学院。小区未实行人车分流，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 164户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 缺少公共设施。
物业服务
小区物业尽职尽责，保洁人员卫生打扫干净。小区于1998年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现漏水和墙皮脱落的现象，物业维护及时。小区车位紧张，存在车辆乱停乱放的现象，有待物业进行完善。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与110公安联网，安全性高。小区安保人员工作专业，社区内的安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广西万怡物业服务有限责任公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区900m左右是万达广场（集美店），是居民购物休闲的好去处。距离小区140m左右是百惠佳生活超市，距离小区190m左右有金中意超市（集源店），基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约80m有茅姜泰国私厨（集美店），距离小区160m左右是妙味香自助火锅（集美店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.3km左右是厦门医学院附属第二医院，该医院是一三级乙等家综合医院。距离小区100m左右是集美街道社区卫生服务中心，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区50m左右是国大药房（厦门塘埔店），方便居民平时购药。
生活服务
距离小区280m左右是集美菜市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区170m左右有中国工商银行（集美支行），距离小区190m左右是兴业银行（集美支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约230m处有中国移动营业厅，距离小区320m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区580m左右是敬贤公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区370m左右是集美图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区230m左右是厦门市集美区集美街道办事处，距离小区540m左右是厦门市集美区政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约160m是韩情指压SPA，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约710m是二狗精酿酒吧（集美店），居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距小区约830m是小样娱乐KTV（集美万达店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约840m是万达影城（万达广场集美店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区房龄较老，户型整体偏小，适合刚需型人群居住。年轻工作者可以选择54㎡、55㎡左右的一居室，房屋面积小，总价低。小区周边生活配套齐全，三口之家可以选择71㎡—78㎡左右的两居室，能够满足居住需求。85㎡、86㎡左右的三居室适合三代人居住的家庭，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。
卖房建议
小区于1998年竣工，房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
小区靠近集美大学-财经学院，在此工作的单身租户可以整租54㎡、55㎡左右的一居室，也可与同事合租71㎡—78㎡左右的两居室，分摊房租，减轻资金压力。71㎡—78㎡左右的两居室和85㎡、86㎡左右的三居室户型适合家庭租户租住，小区周边生活配套齐全，能够满足居民的生活需求。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，内部绿化较少，影响居民居住舒适度。小区距离地铁站较近，方便居民出行。小区周边医疗和商业配套齐全，居民就医和购物方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居住氛围较好，居民相处融洽。
业主特征
小区居民多以工作的人群居住为主，居民素质较高。小区居住氛围较好，人员流动性小，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费