泉舜泉水湾(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 泉舜泉水湾(二期) 位于集美区同集南路板块，于2010年竣工，房龄较新。小区由厦门泉舜房地产开发有限公司开发建设，小区是高层住宅，容积率约为3.49；小区主力户型为87㎡-136㎡左右的二居室到三居室。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.6 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
496米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区314m左右有嘉庚体育馆站公交站，途经公交490、651、652路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区713m左右有集美大桥，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.5
78个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区73m左右有小金星国际幼儿园(集美泉水湾园)，是一所民办幼儿园。距离小区1.1km左右有厦门市集美第二小学，是一所公办小学。距离小区1km左右有乐安中学，是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率35%，绿化面积较大，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以棕色涂料为主。小区房龄较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区是高层住宅，共约7栋楼，容积率约为3.14；小区主力户型为87㎡-136㎡左右的二居室到三居室。小区楼栋间距适中，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有西门、东南门、7号门、东北门和西南门，其中西门临近风安路，东南门临近浔江北路，7号门和西南门临近乐海北路，东北门临近凤林路，居民交通出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 722户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 3.16
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 厦门康乐物业发展有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1515车位
车位比
- 1:2.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区280m左右有新华都购物广场(集美店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区657m左右有大润发(集美嘉庚体育馆店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区765m左右有厦门医学院附属第二医院，是一家综合性科医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区206m左右有厦门国草堂中医门诊部，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区90m左右有邻家生鲜超市，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区962m左右有厦门银行(集美支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区174m左右有中国电信，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有侨英派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.5km左右有敬贤公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区279m左右有完美世界影城(集美店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区66m左右有小齐理疗，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在87㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在136㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离菜市场和公园较近，老人买菜和公园散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高。
租房建议
对于刚需型的单身租房人士，可以选择面积约为87㎡的2居室，房租相对较低，租金压力相对较小；对于改善型的租房人士，可以选择整租面积为136㎡左右的3居室，方便居住，多余的房间可做衣帽间或书房，提高居住舒适度。
用户评价
7.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身场所，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处融洽；小区居住环境比较舒适；小区周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利。
业主特征
小区的自住居民大多为附近的上班族；居住房屋面积较大的自住居民一般是收入比较高的商人等人群，素质较高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费