泉舜泉水湾(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 泉舜泉水湾(三期)位于集美区同集南路板块，于2013年竣工，由厦门泉舜房地产开发有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为3.49左右；小区户型多样，主推户型为面积约为88㎡-94㎡的2居室和3居室。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
465米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区236m左右有嘉庚体育馆站公交站，途经公交491、650、652路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区664m左右有集美大桥，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.5
78个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区141m左右有小金星国际幼儿园(集美泉水湾园)，是一所民办幼儿园。距离小区999m左右有厦门市集美第二小学，是一所公办小学。距离小区954m左右有乐安中学，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩，相处更加融洽。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2013年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，共约9栋楼，容积率为3.49左右，总户数约440户。小区户型多样，主推户型为面积约为88㎡-94㎡的2居室和3居室。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口和1个停车场出入口，是西门、东门，两个门都是仅限行人通过，且附近有餐厅、药店、便利店等，居民有需要可以从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 440户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 3.16
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 厦门康乐物业发展有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1515车位
车位比
- 1:3.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区247km左右有新华都购物广场(集美店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区686m左右有大润发(集美嘉庚体育馆店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区673m左右有厦门医学院附属第二医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区79m左右有厦门国草堂中医门诊部，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区825m左右有凤林小菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区85m左右有平安银行(厦门集美泉水湾社区支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区258m左右有中国电信，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有侨英派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.4km左右有敬贤公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区221m左右有完美世界影城(集美店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区79m左右有小齐理疗，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在88㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在94㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积约为88的2居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为94㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、运动广场和小花园，有利于小区居民的身心健康，小区内还设有居民活动室，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区周边医疗资源丰富，整体居住体验较好，但小区的停车位紧张，居民有乱停车的现象，此项有待改善。
业主特征
小区内自住居民小区老人小孩相对多一点，小住户多以三代人为主会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚，业主素质较高，邻里之间经常沟通交际，有时会一起参加小区活动，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费