集美中心花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 集美中心花园位于厦门市集美大学板块，小区开发商为厦门海发房地产开发有限公司，小区于2009年竣工。小区共有42栋楼房，小区主力户型面积在62㎡-90㎡左右的两居室和100㎡-145㎡左右的三居室。小区南北通透，楼间距较大，采光比较好，小区绿化率为42%，环境较好。小区适合刚需型置业和改善型置业人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便；
- 小区医疗资源丰富，居民看病方便；
- 小区交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
733米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区2km左右有集美学村地铁站，途经地铁1号线，距离地铁站较远，地铁出行不便。距离小区约181m有盛光路公交站，本站途经公交线路有903路、919路等，距离小区约237m有水产学院公交站，本站途经公交线路有905路、928路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约1.5km，有沙厦高速/福厦漳高速Ｇ2517入口，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交自驾出行，方便居民出行。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
7.1
69个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约18m有集美瑞吉欧幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约499m有厦门市集美第二小学，该学校是一所公立小学；距离小区943m左右是乐安中学，该中学是一所公立中学。
居住品质
7.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
6.4
物业服务
7.7
环境概况
小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有休闲坐椅、小区花园、康乐设施、儿童娱乐、运动场地等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。小区时道路干净整洁，整个小区，环境清幽，舒适宜居。
建筑特色
小区的整体设计比较简单。小区外立面采用白色面砖和橙色涂料相结合，看上去简洁大方。小区建成于2009年，房龄较老，小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共有42栋楼房，小区主力户型面积在62㎡-90㎡左右的两居室和100㎡-145㎡左右的三居室。户型种类相对较多，户型南北通透，通风较好。小区楼间距大，楼体间无遮挡，视野好，不影响采光，居住十分舒适。
出入口
小区有3个出入口，小区西门位于盛光路；小区北门位于印斗路，暂时无法通行；小区南一门位于印斗南路，居民可以根据自身需求选择相应的出入口。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1269户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。业主报修，物业能及时派人修理与维护。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 厦门创优物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共61车位
- 地上11个，地下50个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区1.2km左右有万达广场(集美店)，该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此购物。距离小区446m左右有金中意超市(集源店)，超市较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区250m左右有厦门集美海之宴，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区783m左右有厦门医学院附属第二医院，该医院是一所厦门市岛外最大的综合性医院，居民解决大病问题可到此。距离小区420m左右有集美街道社区卫生服务中心，诊所距离较近，居民可到此解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区332m左右有石鼓大药房药房，可满足居民买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。集美菜市场距小区约650m，菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选购买所需菜品。距小区374m左右有中国移动(中裕特约代理点)，方便居民日常办理各项业务。距小区280m左右有中国建设银行(厦门集美支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区885m左右有厦门市公安局集美派出所，周边小区治安有保障。距离小区354m左右有敬贤公园，居民可到此里晨练，呼吸新鲜空气。距离小区533m左右有厦门摄影博物馆，居民可到此参观博物馆。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1m左右有万达影城(集美万达广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约182m有886KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约306m有佳唐艺苑推拿养生会所，深受小区内养生人士喜爱。距小区约955m有A8台球城，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边生活配套齐全，居民生活便利，如果是首次置业人群，建议购买62㎡-90㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力，对于三口之家或者改善型家庭，可以根据预算情况购买100㎡-145㎡左右的三居室。空间相对较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边公交线路较多，交通便利，很适合周边上班族或者新婚夫妇购买，业主也根据户型情况适当调整房价，有利于房屋出售。小区周边教育比较完善,业主出售对象可以定位到考虑孩子上学的家庭。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班人群，可以选择合租62㎡-90㎡左右的二居室，租金分担，空间较大，小区环境比较好，比较适合年轻人居住。对于三代家庭整租，可以选择100㎡-145㎡左右的三居室，房间较多，户型功能齐全，居住比较舒适。
用户评价
6.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民生活购物较方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；小区环境优美，配套设施完善，居民在小区里休闲散步十分惬意。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，居民相处融洽。小区部分业主附近上班的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律，整体素质较高；小区内也有较多老人，老人帮助上班的子女带小孩，闲暇时间就在小区内下棋、打牌，其乐融融。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费