建发央玺解读
陈罗广
2021-10-19
特色
【轨道交通】紧邻金山路，距离地铁2号线仅700米，距离双十中学BRT700米左右连接岛内外
【小区户型】小区总共9栋楼，主打户型为复式楼中楼，其中1号楼跟9号楼为141-144平方的平层。
【小区设施】小区1号、9号楼直达小区会所鸿艺会，中间栋2号、8号楼中庭设有碧潭印月和高山流水，车位配比1：1.9
【生活配套】小区过地下通道向西500米是建发湾悦城、乐都汇，建发旗下商场，商场配套齐全，应有尽有，建发管理严格。
不足
由于地理位置原因，目前交通除了自驾只有公交，地铁有一些距离！
陈毅超
2021-09-15
特色
【轨道交通】距地铁2号线五缘湾南站500米。门口有99和105路直达五缘湾商圈。
【小区户型】主要面积为137-143平复式3房，还有215平的复式4房，格局方正南北通透.
【小区设施】全小区带风雨长廊，古香古色，带两层地下会所，有恒温游泳池，健身中心，儿童游乐园等，地面也有乒乓球室.
【生活配套】紧邻五缘湾湿地公园，四大商场环绕，楼下即有满足生活需求的天虹超市，离复旦大学附属中山医院1公里
不足
小区的占地面积小，楼间距相对小点，社区不大。
郑鸿利
2021-09-14
特色
【轨道交通】地铁站五缘湾站，BRT市行政服务中心站，公交站钟宅站就在周边，五缘湾站离小区800米远
【小区户型】主推142平，楼中楼户型，一楼客厅带阳台朝南，一房朝南，二楼两房朝南，南北通透，楼间距100米左右
【小区设施】车位配比1:2，大约有1100个车位。
【生活配套】小区底商设有天虹超市，向东1公里有湾悦城，共有3层，二楼有孩子游乐设施。
不足
小区旁有金山路主干道比较吵 西侧民房比较多 会比较杂乱 吵 总价比较高
朱鸿儒
2021-09-16
特色
【轨道交通】地铁站五缘湾站，BRT市行政服务中心站，公交站钟宅站就在周边，五缘湾站离小区800米远
【小区户型】推荐前排9号楼03户型和1号楼01户型平层正规4房，143平，南北对流。开发商精装4500一平。
【小区设施】小区负一层有会所，有影音室，游泳池，健身房，音乐室，提供社区业主无偿使用。
【生活配套】小区南门出门靠金山路往南走800米到湾悦城，小区南门出来走900米可以到复旦大学附属中山医院。
不足
小区占地面积不大，楼间距相对较窄，距商场步行较远
陈玉颖
2021-09-09
金色麦田
特色
【轨道交通】距离brt双十中学站500m，地铁二号线——钟宅站与五缘湾站800m，为起始站
【小区户型】小区六栋九个梯口，主户型三房137-143平，四房144平|169平|216平|247平方正通透精装
【小区设施】小区自带下沉式会所，各个楼栋下面自带入户搭档，房子车位比为1:1.93.
【生活配套】小区南门向西1300米是乐都汇购物中心，有华润超市、金逸电影院、星巴克等，娱乐购物方便。
不足
小区东侧是钟宅改造区，环境比较差，比较吵。
张然然
2021-09-08
特色
【轨道交通】距离brt双十中学站500m，地铁二号线——钟宅站与五缘湾站800m，为起始站
【小区户型】小区一共9栋，户型有116~247的户型，其中247平是4+1房的大平层，南北通透，在2号和8号楼。
【小区设施】小区配有下沉式的地下会所，以苏州园林式风格建造，如同皇宫别苑！接待区，儿童乐园，车位配比1：1.9
【生活配套】建发央玺600米有湾悦城商业综合体，有永辉超市、星巴克、宝乐迪量贩KTV,奥斯卡国际影城。
不足
小区占地面积较小、没什么活动空间、绿化比较少
李发敢
2021-08-21
特色
【轨道交通】小区南门向西50米是钟宅五里公交站，坐105路公交车可到软件园一期西门，坐99路可到中山医院站。
【小区户型】小区主打楼中楼户型，138平-148平三房两卫，前排两梯三户，中间排后排两梯四户，前排均为平层
【小区设施】地下2层有设恒温游泳池，主要针对业主和租户开放。
【生活配套】小区距离建发湾悦城购物广场1300米左右 非常方便业主在日常生活需求这一块也很方便
不足
小区楼下目前没有便利店，购物需要过天桥到对面小区的夏商超市，或者驱车一公里到湾悦城商场。
陈赟
2020-11-08
特色
【轨道交通】紧邻金山路，距离地铁2号线700米，距离BRT700米左右连接岛内外
【小区户型】小区共6栋9个梯口，主打复式楼中楼户型，1号9号楼为两梯三户，其余均为两梯两户，
【小区设施】小区自带地下会所，24小时恒温泳池，儿童游乐设施，健身房，前后双中庭，假山，小桥流水，风雨连廊
【生活配套】距离湾悦城，乐购，天虹，三大商圈700米，距湖里万达1900米，商场没配备大型超市
【房屋品质】小区2018年交房，4500元精装修标准，在里面采用石材加高级涂料
不足
小区楼间距相对较窄，占地面积不大
陆武强
2021-09-10
特色
【轨道交通】紧邻金山路，距离地铁2号线700米，距离BRT700米左右连接岛内外，交通出行方便。
【小区户型】小区共6栋9梯；1、9#以平层143㎡为主；2-8#以复式楼135㎡-247㎡为主。
【小区设施】小区新中式苏州园林风格，带风雨长廊，文化气息浓厚。中庭下沉式会所，恒温泳池，健身会所等配套完善
【生活配套】小区南门向西1000米是湾悦城购物中心，1300米五缘湾湿地公园，娱乐购物方便。
不足
靠金山路主干道，有噪音。
吴欣欣
2021-08-21
特色
【轨道交通】小区南门向南走200米到钟宅五里站，有99路公交，可直达湾悦城，中医院，中山医院。
【小区户型】小区一共有9栋楼，前排1号9号楼是平层，后面的都是楼中楼。户型方正，主打143平3房楼中楼。
【小区设施】小区内设有会所，室内恒温泳池，可提供业主使用。
【生活配套】小区距离建发湾悦城购物广场1300米左右 非常方便业主在日常生活需求这一块也很方便
不足
新房大部分产权未满两年，税费高，公摊面积也大
谢婷婷
2021-08-20
特色
【轨道交通】距地铁2号线五缘湾南站500米，门口有99和105路直达五缘湾商圈。
【小区户型】小区前排为四房平层以及三房为主，后排主要是三房楼中楼其中带215平方、247平方四房双南北通透户型。
【小区设施】小区楼栋下设有休息室象棋桌，小孩娱乐设施，中庭设有会所
【生活配套】小区过地下通道向西500米是建发湾悦城，建发旗下商场，商场配套齐全，应有尽有，建发管理严格。
不足
小区周边没有大型商场，边上是钟宅村，比较脏乱，景观不好。
朱志鹏
2021-08-06
特色
【轨道交通】距离brt双十中学站500m，地铁二号线——钟宅站与五缘湾站800m，为起始站
【小区户型】小区一共有6栋9个梯口，主打刚需140左右的3房四4房，1号和9号楼都是平层，其余的都是楼中楼。
【小区设施】小区打造苏州园林式小区，环境优美，假山与绿植交错。更有风雨长廊，无惧烈日与下雨。
【生活配套】小区一公里内配套：建发湾悦城商场 乐群广场 乐都会 复旦大学附属中上医院厦门医院 湿地公园
不足
单价过高，导致总价过高！
杨芳旭
2021-07-21
特色
【轨道交通】从小区西面出发800米处有brt双十中学站，有快1、快2可通往轮渡和前埔。
【小区户型】小区6栋楼9个梯口，面积是137平140.66平143平144平169平175平215平247平
【小区设施】全小区带风雨长廊，古香古色，带两层地下会所，有恒温游泳池，健身中心，儿童游乐园等，地面也有乒乓球室
【生活配套】小区1公里内配套： 建发湾悦城商场 乐群广场 乐都汇 复旦大学附属中山医院 湿地公园
不足
小区占地面积不大 楼间距相对较窄 距离商场步行的话有点距离
陈乃旺
2021-07-20
特色
【轨道交通】地铁：三号线双十站，二号线钟宅站。BRT:双十站，市行政站。 交通非常便利的 距离2㎞左右
【小区户型】小区9栋高层，501户，车位971个，高层社区，有平层，有复式。
【小区设施】车位配比充足，住户501户，车位951个，地下两层车位，独立车库进出门。
【生活配套】出南门直走30米有便利店、超市和咖啡厅
不足
未满2年，税费高。 楼间距近，低楼层视野采光一般，楼中楼会有压抑感。 目前总价偏高，物业费高。部分楼栋靠金山路，比较吵
柴院雨
2021-07-18
特色
【轨道交通】从小区西面出发800米处有brt双十中学站，有快1、快2可通往轮渡和前埔。
【小区户型】小区主打楼中楼户型，138平-148平三房两卫，前排两梯三户，中间排后排两梯四户，前排均为平层
【小区设施】小区内设有苏州园林式假山凉亭和杭州西湖池塘，负一层带有健身房 恒温泳池 泡茶休闲室 阅读室 无线覆盖
【生活配套】小区南门出门靠金山路往南走800米到湾悦城，小区南门出来走900米可以到复旦大学附属中山医院。
不足
地理位置相对五缘湾其他小区比较偏一点，到学校走路要走比较远。
陈玮烨
2021-08-11
鑫熙岸房产
特色
【轨道交通】小区南门向西50米是钟宅五里公交站，坐105路公交车可到软件园一期西门，坐99路可到中山医院站。
【小区户型】小区主打楼中楼户型，138平-148平三房两卫，前排两梯三户，中间排后排两梯四户，前排均为平层
【小区设施】小区自带地下会所，有恒温泳池，健身房，瑜伽社等。小区内有儿童游乐设施，凉亭，乒乓球室等，有风雨连廊。
【生活配套】距离湾悦城，乐购，天虹，三大商圈700米，距湖里万达1900米，商场没配备大型超市
不足
离大型商场较近，晚上会有点嘈杂
兰振龙
2021-07-14
特色
【轨道交通】紧邻金山路，距离地铁2号线700米，距离BRT700米左右连接岛内外
【小区户型】小区总共9栋，目前主推的是143平复式楼中楼，客厅餐厅南北通透户型，全明格局采光好
【小区设施】花园 凉亭 儿童游乐场 地下会所（健身房、恒温游泳馆、瑜伽室等）客人接待区 车位配比1:1.9
【生活配套】紧邻五缘湾湿地公园，四大商场环绕，楼下即有满足生活需求的天虹超市，离复旦大学附属中山医院1公里
不足
新房大都没有满两年，税费效高，位置相对本片区其它小区比较偏一点，到学校距离比较远。
林枫
2021-09-11
特色
【轨道交通】地铁站五缘湾站，BRT市行政服务中心站，公交站钟宅站就在周边，五缘湾站离小区800米远
【小区户型】小区一共有9栋楼，面积135-246平。楼间距在60米左右，采光充足。
【小区设施】小区自带会所、配备游泳池、健身房、读书馆、洽谈室、人车分流、停车方便
【生活配套】附近1公里可达湾悦城商场与及复旦三甲医院
不足
小区占地面积不大，楼间距相对较窄，距商场步行较远
刘一景
2021-09-02
特色
【轨道交通】距离brt双十中学站500m，地铁二号线——钟宅站与五缘湾站800m，为起始站
【小区户型】小区主推143平复式楼中楼，南北朝向，厅带朝南内置阳台，主卧带独立卫生间，两梯两户，高楼层。
【小区设施】建发匠心打造苏州园林景观式小区，每栋均有长廊连接，自带会所，休闲娱乐健身一体化。
【生活配套】商业的配套1公里以内有乐都汇购物中心.万达广场.湾悦城。休闲配套有游艇帆船港和五缘湾湿地公园。
不足
小区物业费会稍微比较贵
蔡珊颖
2021-08-22
特色
【轨道交通】小区南门向南走200米到钟宅五里站，有99路公交，可直达湾悦城，中医院，中山医院。
【小区户型】小区共有9栋高层，房型从115平两房到247平四房，
【小区设施】小区自带地下会所，有恒温泳池，健身房，瑜伽社等。小区内有儿童游乐设施，凉亭，乒乓球室等，有风雨连廊。
【生活配套】周边环境优雅，近大型商超湾悦城大型商场、五缘湾复旦中山医院约1公里，近五缘湾湿地公园广场约500米。
不足
小区不足是套内公摊较大，目前大多套未满2年税费高
